나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경3132 [1] 경기도 남양주시 다산동 4432-2 다산 리버펠리체 726동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 고려감정 · 평가일 2025.08.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동에 소재하며, 주위는 아파트 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.

건물의 구조

본 건물의 구조는 철근콘크리트구조임.

이용상태

주거용 등으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 부정형으로 주거용 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

인접도로를 통하여 본건으로 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미금초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경3132 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 남양주시 다산동 4432-2 다산 리버펠리체 726동 9층902호

용도: 아파트

건물명: 다산 리버펠리체

동/호수: 726동 902호

구조: 철근콘크리트구조

준공일: 2005년 5월 31일 (사용승인일 기준)

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 624,000,000원

토지면적: 28.32㎡ (약 8.57평)

토지지분: 28.3205㎡ (약 8.57평)

건물면적 (전용면적): 84.98㎡ (약 25.70평)

건물면적 (공급면적): 정보 없음

건물지분: 84.9826㎡ (약 25.70평)

1.4. 매각 조건

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동에 소재하며, 주변은 아파트 단지가 밀집한 지역임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리함. 다양한 버스 노선이 운행 중이며, 인근 도로를 통해 주요 간선도로 접근성이 양호한 편임.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

* 도시지역 , 준공업지역

* 소로1류(폭 10m~12m)(저촉)

* 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(저촉)

* 중로3류(폭 12m~15m)(저촉)

* 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(저촉)

* 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

* 상대보호구역 (미금초등학교)

* 배출시설설치제한지역 (물환경보전법)

* 과밀억제권역 (수도권정비계획법)

* 공장설립제한지역 (수도법)

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부채권 총액: 60,000,000원.

말소기준권리는 2020년 11월 19일 접수된 신한은행의 근저당권(채권액 60,000,000원)임.

이후 2025년 8월 12일 접수된 신한은행의 임의경매개시결정(채권액 25,159,578원)이 있으나, 이는 말소기준권리보다 늦게 등기되었으며 본 경매를 개시한 권리임.

소유권 관련하여 무진주택재건축정비사업조합에서 소유권보존 등기하였고, 이후 공대호에게 매매로 소유권이 이전된 이력이 있음.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계는 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요함.

3.3. 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보임 (지상권 없음).

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 소재한 다산동은 신도시 개발 지역으로, 대규모 아파트 단지와 함께 상업 시설이 잘 갖추어져 있음. 단지 인근에 롯데마트, 이마트 등 대형 마트가 입점해 있으며, 다양한 소매점, 음식점, 카페 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리함.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

인근에 미금초등학교가 소재하고 있어 도보 통학이 가능함. 또한, 다산동 내에 다수의 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 분포하고 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편임.

5.2. 편의시설

병원, 은행, 관공서 등 다양한 생활 편의시설이 단지 주변으로 형성되어 있음. 대중교통 이용 시 인근 지역의 대형 쇼핑몰 및 문화 시설 접근도 용이함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본건은 유동화 물건으로, 자산유동화에 관한 법률에 따라 특정 절차가 적용되었을 수 있음. 일반 경매 물건과 비교하여 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있음.

6.2. 임대 관계 미상

임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 점유자 명도 과정에서 예상치 못한 비용 발생 또는 명도 지연의 위험이 존재함.

6.3. 토지이용규제

본건 토지는 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 토지이용 규제를 받고 있음. 이는 향후 건축 또는 토지 이용 계획 수립 시 제약 요인이 될 수 있음.

7. 투자 포인트

* 다산 신도시 내 위치하여 생활 인프라가 비교적 잘 구축된 지역임.

* 아파트 단지 인근에 다양한 상업 및 편의시설, 교육시설이 밀집해 있음.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권 등)가 없어 권리관계가 비교적 명확함.

* 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 직주근접성이 우수한 편임.

8. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 다산동에 위치한 아파트로, 신축 신도시의 인프라를 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 교통, 상업, 교육 시설 접근성이 우수하며, 건물 구조 및 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 임대관계 미상으로 인한 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 또한, 다수의 토지이용규제 사항이 존재하므로 향후 활용 계획 시 이를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정하는 것이 원칙입니다. 본건의 경우, 인수 보증금 합계가 0원이므로, 감정가 및 주변 시세, 물건의 현황 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 다만, 정확한 시장 조사 및 유사 물건 낙찰가 분석 없이는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 이에 따라, 본 물건에 대한 투자 결정을 위해서는 상세한 시세 조사 및 현장 답사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.