나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72979 [1] 경기도 동두천시 생연동 360-2 대방노블랜드1차아파트 11층 1102호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72979 [1] 경기도 동두천시 생연동 360-2 대방노블랜드1차아파트 11층 1102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매8계 2025타경72979 | 소재지: 경기도 동두천시 생연동 360-2 대방노블랜드1차아파트 11층 1102호 | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 74,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보 및 개요

1.1. 사건 및 물건 요약

본 물건은 의정부지방법원 2025타경72979 (1) 사건으로, 경기도 동두천시 생연동 대방노블랜드1차아파트 11층 1102호(아파트, 복도식)에 대한 부동산강제경매입니다.

감정가는 107,000,000원으로 평가되었으며, 전용면적은 건물 49.92㎡(약 15.01평), 토지 19.24㎡(약 5.82평)의 소형 아파트입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로 권리관계가 단순합니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO이며, 현재 소유자는 권OO으로 확인됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 교통 및 주변 환경

본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 불현동행정복지센터 남서측 인근에 위치합니다. 아파트 단지, 근린생활시설 및 생활편의시설이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황은 매우 양호합니다. 차량 출입이 용이하며, 특히 인근에 지하철 1호선 '동두천중앙역'과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 높습니다.

2.2. 토지 및 건물 현황

본 건물은 철근콘크리트벽식조 콘크리트평슬래브지붕 19층 아파트 중 11층에 위치합니다. 층수는 양호한 편이며, 복도식 구조로 이용 중입니다.

내부는 방2, 거실, 주방/식당, 화장실 및 욕실1, 발코니 등으로 구성된 아파트입니다. 급배수, 위생설비, 난방설비, 소화 및 경보설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등 기본적인 아파트 설비를 잘 갖추고 있습니다. 토지는 3필지 일단의 세장형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

3. 권리 및 법적 분석 (권리분석)

3.1. 경매 구분 및 채권 관계

본 물건은 채권자 서OOOOOOOOOO에 의한 부동산강제경매입니다. 강제경매는 채무자의 일반 재산에 대해 강제집행을 하는 경우로, 권리분석상 크게 어려운 부분은 없으나, 명도 시 채무자(소유자)의 강한 저항이 있을 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다.

3.2. 특이 및 주의사항

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어 권리관계는 깨끗합니다.

다만, 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자가 소유자인지 임차인인지에 대한 정확한 현장 조사 및 임차인 대항력 여부 확인이 필수적입니다. 미상의 임차인이 존재한다면 보증금 및 명도 계획 수립에 주의가 필요합니다.

4. 시장 및 상권 분석 (상권분석, 생활정보 포함)

4.1. 상권 및 생활 편의성

본건은 아파트 단지가 밀집된 주거지역에 위치하여 주거 환경이 안정적입니다. 주위에 근린생활시설과 생활편의시설이 혼재하고 있어 기본적인 상권 이용에 불편함이 없습니다.

지하철 1호선 동두천중앙역과 불현동행정복지센터가 인접해 있어 교통 및 행정 서비스 이용이 용이합니다. 또한, 서측 및 동측의 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 차량 접근성도 우수하여 기본적인 생활 인프라는 양호한 것으로 판단됩니다.

5. 투자 분석 및 제언

5.1. 잠재적 리스크

1. 강제경매: 강제경매 사건으로 인해 소유자(채무자)의 명도 저항 가능성이 높습니다. 명도 소송 및 강제집행에 대한 시간과 비용을 고려해야 합니다.

2. 임대관계 미상: 임차인 존재 여부 및 대항력 유무에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

3. 소형 평형: 지역 내 소형 아파트의 실제 수요와 환금성(매매 용이성)을 정확히 파악해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

1. 우수한 교통 접근성: 지하철 1호선 동두천중앙역과 인접한 역세권 위치로 교통 편의성이 매우 높습니다.

2. 소액 투자 가능: 감정가 1억 7백만원으로 소액 투자가 가능하여 투자 진입 장벽이 낮습니다.

3. 양호한 층수: 19층 중 11층으로 선호도가 높은 중층에 해당합니다.

4. 명확한 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각으로 권리관계가 단순하여 분석이 용이합니다.

5.3. 종합 의견

동두천시의 역세권 입지를 갖춘 소형 아파트 경매 물건으로, 감정가가 비교적 저렴하여 실수요자뿐만 아니라 소액 투자자에게도 매력적인 물건입니다. 입지 조건과 기본 시설은 양호한 수준입니다.

다만, 강제경매 특성상 명도 리스크가 존재하므로, 입찰 전 점유관계에 대한 현장 조사 및 법적 분석을 철저히 진행해야 합니다. 지역 내 매매 및 전세 시세를 정확히 파악하고, 명도 비용 등을 감안하여 안전마진을 확보한 신중한 입찰가 산정을 권유합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계