나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경2736 [1] 서울특별시 강북구 미아동 1351 두원프라자 지하1층102호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경2736 [1] 서울특별시 강북구 미아동 1351 두원프라자 지하1층102호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2025타경2736 | 소재지: 서울특별시 강북구 도봉로 157 두원프라자, 지하1층102호 | 감정가: 960,000,000원 | 최저가: 614,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울 북부지방법원 2025타경2736 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경2736 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 미아동 1351 두원프라자 지하1층102호

용도: 근린생활시설

감정가: 960,000,000원

토지면적: 129.41㎡ (약 39.14평)

토지지분: 129.41㎡ (약 39.14평)

건물면적: 384.44㎡ (약 116.30평)

건물지분: 384.44㎡ (약 116.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강북구 미아동에 위치하며, "화계초등학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 주상복합 건물, 소매점포, 음식점, 쇼핑센터, 금융기관, 관공서, 단독주택, 다세대주택 등 다양한 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 어렵습니다. 경매 진행 시 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 상세한 권리 분석 자료를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 전통적인 상업 및 주거 기능이 복합된 지역으로, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 곳입니다. 인근에 학교 및 관공서 등이 위치하여 유동인구 확보에 유리하며, 지하철역과 인접해 있어 대중교통 이용객을 통한 접근성 또한 우수합니다. 이는 다양한 업종의 상가 운영에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 가까이에 화계초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주변에 쇼핑센터, 금융기관, 관공서 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 소매점포와 음식점 등이 있어 일상생활에 필요한 모든 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

물건 내 복수의 이용 상태(체육시설 휴업, 전자부품 조립업장 영업 중, 공실)가 혼재되어 있어 향후 운영 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 불분명(미상)하여 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 지구단위계획구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약허가구역 등 다수의 제한사항이 존재하므로, 해당 규정을 정확히 파악하고 준수해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건과 직접적으로 관련된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강북구의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 다양한 업종이 혼재된 상권 내에 있으며, 학교와 근접하여 기본적인 유동인구 확보가 용이합니다. 다만, 내부 공실 및 휴업 상태, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인을 보유하고 있어, 이에 대한 철저한 사전 조사와 명확한 운영 계획 수립이 성공적인 투자 또는 활용의 관건이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 배후 주거 및 상업 수요를 기반으로 하는 입지입니다. 지하철역 인근의 우수한 접근성은 잠재 고객 확보에 유리합니다. 향후 지역 개발 계획이나 상권 활성화 방안에 따라 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 현재 휴업 또는 공실 상태인 호실을 활용하여 업종 전환이나 신규 사업을 추진할 경우, 적절한 투자와 운영을 통해 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계