나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51842 [1] 서울특별시 강동구 성내동 589 삼성아파트 202동 15층1502호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 권익 · 평가일 2025.08.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 ""성내초등학교"" 동측인근에 위치하며, 주위는 관공서, 학교, 아파트단지 , 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철 8호선 ""강동구청역"" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

본건 건물은 철근콘크리트조 경사스라브지붕 24층 건내 제15층 제1502호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임.
내벽: 벽지 및 타일 마감 등임.
창호: 샷시 창호임.

이용상태

현재 ""아파트""로 이용중임.

설비내역

위생시설, 급배수시설, 중앙난방 및 엘리베이터시설 등임.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 등고 평탄한 평지 내의 부정형 토지로서, 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 약 11M, 북측으로 약 15M 및 서측으로 약 14M 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

<589번지>: 도시지역, 제3종일반주거지역(2004-11-05), 도로(2004-11-05)(접합), 가축사육제
한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보
호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)(서
울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협
조구역(위탁고도: 해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제
3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한
지역(2016-11-28)<수도법>임.

<590번지>: 도시지역, 제3종일반주거지역(2004-11-05), 도로(2004-11-05)(접합), 가축사육제
한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보
호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)(서
울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구
역< 교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발163m(지반+건축+옥탑 등)
)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과
밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임.

<590-1번지>: 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대
보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역< 교육환경 보호에 관한법률>, 대공방어
협조구역(위탁고도: 해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전
제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제
한지역(2016-11-28)<수도법>임.

<591번지>: 도시지역, 제3종일반주거지역(2004-11-05), 도로(2004-11-05)(접합), 도로(2022
-11-24)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육
환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공
방어협조구역(위탁고도: 해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행
안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설
립제한지역(2016-11-28)<수도법>임.

<591-1번지>: 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발163m(지반+건축+옥탑
등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51842 (1)

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황

소재지: 서울특별시 강동구 성내동 589 삼성아파트 202동 15층1502호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 1,315,000,000원

토지면적: 31.53㎡ (약 9.54평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

전용면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "성내초등학교" 동측인근에 위치하며, 주위는 관공서, 학교, 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철 8호선 "강동구청역" 및 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되는 권리

본건은 강제경매로 진행되며, 말소기준권리인 서울동부지방법원 강제경매개시결정(2025타경51842) 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 해당사항이 없으므로, 낙찰자는 별도의 권리를 인수할 필요가 없습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2023-03-29

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 합계 0원.

3.4. 말소기준권리

말소기준권리: 서울동부지방법원 강제경매개시결정(2025타경51842) (접수일자: 2025-08-01)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건은 주거지역 내에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 다수 소재하여 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

4.2. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역 및 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 도로, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대보호구역 포함), 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 적용됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주거지역 내 위치로 인해 주변에 마트, 병원, 은행 등 다양한 근린생활시설 이용이 편리합니다. 또한 강동구청역 인근으로 행정기관 접근성도 좋습니다.

5.2. 교육시설

"성내초등학교"가 인근에 위치하고 있으며, 다수의 교육환경보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공유물분할경매 특성

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 소유권 분쟁으로 인한 경매 개시일 수 있으며, 경매 절차 진행 자체에 대한 이해와 주의가 필요합니다. 다만, 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없어 낙찰 후 권리 인수 부담은 없습니다.

6.2. 주변 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울특별시 강동구 성내동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 강동구청역 역세권에 해당하며 주변 편의시설 및 교육시설이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 공유물분할을 위한 경매라는 점은 절차상 특별한 주의가 필요할 수 있으나, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 조건으로 매각될 예정이어서 낙찰 후 추가적인 권리 인수 부담은 없습니다.

8. 투자 포인트

* 서울 강동구의 우수한 주거 입지

* 지하철 8호선 강동구청역을 이용한 편리한 교통

* 주변 생활 편의시설 및 교육 시설의 우수성

* 매각으로 모든 권리가 소멸되어 명확한 소유권 확보 가능

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,315,000,000원이며, 인수해야 할 보증금이 없는 점을 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.