나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7224 [1] 울산광역시 북구 산하동 1016-32 지하층107호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7224 [1] 울산광역시 북구 산하동 1016-32 지하층107호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매2계 2024타경7224 | 소재지: 울산광역시 북구 산하중앙3로 2, 지하층107호 | 감정가: 372,000,000원 | 최저가: 127,596,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 울산지방법원 2024타경7224 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경7224 (1)

소재지: 울산광역시 북구 산하동 1016-32 지하층 107호

용도: 근린생활시설

감정가: 372,000,000원

토지면적: 102.27㎡ (약 30.93평)

토지 지분율: 10226.851644007329

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.18㎡ (약 17.60평)

건물 지분율: 5818

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 북OOOOOOO

2. 물건 상세 설명

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "울산스포츠과학고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 강동산하지구 내 아파트단지, 나대지, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.

2.3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상6층 건물, (통칭) 센트럴타워 제지하층 제107호로서, 외벽은 스톤코트, 복합판넬 마감 등이며, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 강화유리 창호 등입니다.

2.4. 이용상태

현장조사 당시 공실 상태이며, 공부상 근린생활시설입니다.

2.5. 설비내역

건물 전체적으로는 전기, 위생, 급·배수, 소화전, 도시가스, 승강기설비 등이 되어 있으나, 본건 지하 107호는 공실 상태이며, 출입문이 폐쇄되어 작동여부는 재확인이 필요합니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 완경사 토지로서, 근린생활시설 및 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로상태등

본건 남측 및 서측으로 중로에 접하고 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법> 입니다.

2.9. 공부와의 차이

특이사항 없습니다.

2.10. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장조사 당시 공실 상태로서, 임대관계는 미상입니다.

기타사항: 본건 토지는 강동산하지구에 속하며, 2021.03.23일 구획정리 완료되었습니다.

3. 입지조건

본 물건은 울산광역시 북구 산하동에 위치한 강동산하지구 내에 자리 잡고 있습니다. 인근에 울산스포츠과학고등학교가 있어 교육 시설 접근성이 양호하며, 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 형성된 지역입니다. 강동산하지구는 계획적인 개발이 이루어진 지역으로, 단지 내 중로가 잘 정비되어 있어 차량 접근성이 편리하며, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용도 용이한 편입니다. 이러한 입지적 조건은 향후 지역 가치 상승의 기반이 될 수 있습니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되고 있으며, 채권자는 북OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 박OO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라, 경매를 통해 낙찰받을 경우 기존의 제한 물권 등은 말소되고 새로운 권리(소유권)가 부여될 것으로 예상됩니다. 정확한 권리 관계 및 말소 여부는 해당 경매 사건의 상세 권리 분석 자료를 반드시 확인해야 합니다.

5. 상권분석

본 물건이 위치한 강동산하지구는 울산 북구의 신흥 주거 및 상업 지역으로 개발되고 있습니다. 주변에 아파트 단지와 상가 시설이 들어서 있어 기본적인 배후 수요가 확보되어 있습니다. 해당 물건은 근린생활시설 용도로, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 다양한 업종(식당, 카페, 소매점 등)의 입점이 가능합니다. 현재는 일부 공실이 있으나, 단지 개발이 진행됨에 따라 점차 상권 활성화가 기대됩니다.

6. 생활정보

울산스포츠과학고등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경에 긍정적이며, 강동산하지구 내 계획된 기반 시설을 이용하기 편리합니다. 도로망이 잘 갖추어져 있어 울산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 주변 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요하지만, 근린생활시설로서 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

7. 잠재적 리스크

본 건은 현재 공실 상태이며, 출입문이 폐쇄되어 있어 내부 시설의 정확한 상태 파악 및 작동 여부 확인이 어렵습니다. 이는 향후 임대 시 공실 장기화 또는 수리 비용 발생 가능성을 내포합니다. 또한, 토지가 완경사지라는 점은 특정 업종의 입점이나 향후 활용에 제한을 줄 수 있습니다. 토지이용계획상 준보전산지 등의 제한 사항이 있으나, 현재 근린생활시설로 이용 중인 점을 감안할 때 직접적인 개발 제한보다는 토지 자체의 활용 범위를 일부 제한할 가능성이 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 울산 북구 강동산하지구라는 계획적인 개발 지역 내에 위치한 근린생활시설입니다. 울산스포츠과학고등학교 인근이라는 점과 잘 갖추어진 도로망은 긍정적인 요소입니다. 다만, 현재 공실 상태이며 내부 시설 확인이 필요하다는 점, 토지의 경사 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 요구됩니다. 성공적인 투자를 위해서는 명확한 권리 분석과 더불어 현장 답사를 통한 상세한 건물 상태 파악, 그리고 향후 임대 또는 활용 계획에 대한 면밀한 시장 조사가 필수적입니다.

9. 투자 포인트

강동산하지구의 성장 잠재력: 계획 신도시 내 상업시설로서, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

접근성 양호: 중로에 접하고 버스 정류장이 인접하여 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

초기 투자 비용 절감 가능성: 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

다용도 활용 가능성: 근린생활시설로서 다양한 업종의 임대 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매2계