나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7583 [1] 울산광역시 동구 주전동 132-6 답 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7583 [1] 울산광역시 동구 주전동 132-6 답 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매2계 2024타경7583 | 소재지: 울산광역시 동구 주전동 132-6 | 감정가: 30,976,000원 | 최저가: 15,178,000원 | 용도: 답

1. 울산지방법원 2024타경7583 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경7583 (1)

소재지: 울산광역시 동구 주전동 132-6

토지 면적: 32.00㎡ (약 9.68평)

토지 지분: 32㎡ (약 9.68평)

건물 면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분: 0㎡ (0평)

용도: 공부상 지목 '답', 현황 나지 추정

감정가: 30,976,000원

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OO

1.2. 물건 현황 및 분석

1.2. 1. 입지 조건

본건은 울산광역시 동구 주전동 소재 "주전초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 단독주택, 근린생활시설, 그리고 농경지가 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 하지만, 주택가와 농경지가 섞여 있어 전형적인 도심 상권과는 다소 거리가 있는 입지입니다.

1.2. 2. 토지 이용 및 현황

토지는 부정형의 토지로서, 현황은 주거나지로 판단됩니다. 공부상 지목은 '답'으로 되어 있으나, 현황 용도지역 등을 고려할 때 실제 이용 상태는 나지로 평가되었습니다. 본건 토지 북측과 동측으로는 포장된 도로에 접하고 있어 차량 통행이 용이한 것으로 보입니다.

1.2. 3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OO입니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매로, 통상적으로 낙찰자가 인수하는 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 그러나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 열람 및 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.2. 4. 상권 분석

주변이 단독주택 및 농경지로 형성되어 있어 대규모 상업 시설보다는 소규모 근린생활시설이 입지할 가능성이 높습니다. 주전초등학교 인근으로서, 학생 및 지역 주민을 대상으로 하는 업종이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 대형 쇼핑몰이나 번화가와는 거리가 있어, 이를 통한 유동인구 흡수는 제한적일 수 있습니다.

1.2. 5. 생활 정보

본건은 주전초등학교와 인접해 있어 자녀가 있는 세대의 경우 교육 환경 측면에서 장점이 될 수 있습니다. 또한, 주변에 형성된 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 다만, 대형 병원이나 문화 시설 등은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.2. 6. 잠재적 리스크

본건 토지 지상에는 철망 휀스가 세워져 있으며, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 지적 측량이 필요합니다. 또한, 공부상 지목이 '답'임에도 현황 나지로 판단된 점은 향후 토지 이용 및 개발에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 향후 가축 사육과 관련된 사업을 고려할 경우 제한이 따를 수 있습니다.

1.2. 7. 종합 의견

본건은 울산 동구 주전동에 위치한 토지 매물로, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 나지로 추정됩니다. 주택가와 농경지가 혼재된 지역에 위치하며, 주전초등학교가 인근에 있어 주거 용도로의 잠재력은 있습니다. 경계 불명확, 철망 휀스 설치, 가축사육제한구역 지정 등의 확인 및 정리가 필요한 사항들이 존재합니다.

1.2. 8. 투자 포인트

주전초등학교 인근이라는 입지적 이점과 향후 지역 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 현황 나지로 추정되는 점을 활용하여 주거용 건축 등 토지 활용 방안을 모색할 수 있습니다. 경계 측량 및 토지 이용 관련 확인을 통해 잠재적 리스크를 해소한다면, 장기적인 관점에서 투자가치를 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매2계