나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7798 [1] 울산광역시 동구 전하동 625-11 처용빌리트 10,11층1002호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7798 [1] 울산광역시 동구 전하동 625-11 처용빌리트 10,11층1002호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매2계 2024타경7798 | 소재지: 울산광역시 동구 진성1길 27, 10,11층1002호 (전하동,처용빌리트) | 감정가: 345,000,000원 | 최저가: 118,335,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2024타경7798 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 울산광역시 동구 전하동 625-11 소재 처용빌라트 10, 11층 1002호에 위치한 아파트로, 울산지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 사건번호는 2024타경7798 (1)이며, 채무자는 최OO, 채권자는 농OOOOOOO입니다. 감정평가액은 345,000,000원입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 소유자는 최OO입니다.

본 건물의 토지 면적은 88.05㎡ (약 26.63평)이며, 건물 면적은 86.31㎡ (약 26.11평)입니다. 토지 및 건물 지분율이 각각 명시되어 있으며, 토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 입지 조건

대상 물건은 울산광역시 동구 전하동에 소재하며, 전하초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 북동측으로는 폭 약 6m 내외의 도로에 접해 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 농OOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 최OO입니다. 임의경매 절차상 통상적으로 낙찰자는 법원으로부터 인도명령을 통해 부동산을 점유할 수 있으며, 기존의 소유권 관련 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계를 상세히 확인하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.4. 상권 분석

대상 물건이 위치한 전하동 일대는 주거 단지와 근린생활시설이 복합적으로 형성된 지역입니다. 초등학교가 인근에 위치하고 있어 학군 수요가 있으며, 주변에 상업 시설들이 분포하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. 이는 안정적인 주거 수요를 뒷받침할 수 있는 요소입니다.

1.5. 생활 정보

전하초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 대중교통 이용이 가능하며, 차량으로 주요 도로 접근성이 양호합니다. 일상생활에 필요한 각종 편의시설 및 상업 시설이 주변에 산재해 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가 요약에 따르면, 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 만약 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역(유치원)으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현장 방문을 통해 물건의 실제 상태와 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 동구 전하동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 초등학교 등 교육 시설과 근린생활시설이 인접해 있어 주거 환경이 비교적 양호합니다. 아파트로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리하며, 교통 접근성도 갖추고 있습니다. 임의경매 물건으로서 권리 분석에 주의가 필요하지만, 제반 여건을 고려할 때 안정적인 거주 또는 투자 목적으로 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 전하초등학교 인근으로 교육 환경이 우수합니다.

- 아파트로서 기본적인 편의시설 접근성이 좋습니다.

- 일괄매각으로 토지 및 건물에 대한 권리를 확보할 수 있습니다.

- 울산 동구 지역의 주거 수요를 고려할 때 잠재적 가치가 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매2계