나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7934 [1] 울산광역시 울주군 삼동면 보은리 816-4 공장 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7934 [1] 울산광역시 울주군 삼동면 보은리 816-4 공장 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매2계 2024타경7934 | 소재지: 울산광역시 울주군 삼동면 보은리 816-4 | 감정가: 414,092,240원 | 최저가: 142,034,000원 | 용도: 공장

1. 울산지방법원 2024타경7934 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경7934 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 삼동면 보은리 816-4

용도: 공장

감정가: 414,092,240원

토지면적: 628.00㎡ (약 189.97평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 468.52㎡ (약 141.87평)

건물 제시외면적: 63.00㎡ (약 19.06평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 울OOOOOOOOO

특이사항: 제시외 건물(철파이프조 천막지붕 단층 창고 약 63㎡)도 매각 대상에 포함됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 울주군 삼동면 보은리, '보은저수지' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전원적이며 산업 활동이 공존하는 지역입니다. 본건 서측으로는 폭 약 8미터 내외의 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있어 차량 접근은 가능하나, 시외곽지대에 위치하여 일반적인 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 정OO입니다. 채권자는 울OOOOOOOOO입니다. 매각 대상에는 토지 및 건물뿐만 아니라, 제시외 건물인 약 63㎡ 규모의 창고도 포함되어 일괄 매각됩니다. 권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 공장 가동 여부 및 세부적인 임대 관계는 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 울주군 삼동면 보은리는 자연환경과 공업지대가 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 내 중소규모 공장 및 농업 관련 시설을 중심으로 한 제한적인 상권으로 파악됩니다. 따라서 공장으로서의 입지 조건이나 향후 용도 변경 시 주변 환경과의 조화 및 관련 산업 수요를 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 시외곽지대에 위치하며 주변 환경이 농경지와 임야 등으로 이루어져 있어, 도심의 편의 시설보다는 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 인근 '보은저수지'는 지역 주민들에게 휴식 공간을 제공할 수 있는 자연 경관을 가지고 있으며, 실제 보청저수지와 같은 인근 저수지들은 경관 조성 사업이 추진되는 등 지역의 자연 친화적 가치가 주목받고 있습니다. 그러나 대중교통 이용이나 편의시설 접근성은 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 첫째, 현장 조사 결과 공장이 가동되지 않는 것으로 판단되었으며, 세부적인 임대 관계 및 운영 상태에 대한 추가 확인이 필요하다는 점입니다. 둘째, 시외곽지대에 위치하여 접근성이 다소 떨어지므로, 향후 공장 운영이나 재매각 시 임차인 또는 매수자 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 건축 또는 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

울산광역시 울주군 삼동면 보은리에 위치한 본 공장 경매 물건은 토지와 건물, 그리고 제시외 창고까지 일괄로 매각되는 특징이 있습니다. 입지적으로는 자연환경이 우수하나 교통 및 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어진다는 평가입니다. 공장의 현재 가동 상태와 임대 관계 확인이 투자 결정의 중요한 요소가 될 것입니다. 잠재적 리스크로는 비가동 상태와 지역적 특성을 고려한 활용 방안 모색이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회입니다. 둘째, 토지 및 건물 외에 약 63㎡ 규모의 제시외 창고가 포함되어 있어 활용 가치가 높습니다. 셋째, 울주군 삼동면은 지역 산업 시설과 자연이 어우러진 곳으로, 향후 공장 운영이나 특정 목적의 시설로 활용할 경우 가치가 있을 수 있습니다. 넷째, 주변에 보은저수지 등 자연 경관이 뛰어나, 이를 활용한 휴식 또는 체험 시설 등으로의 전환 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매2계