나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7934 [1] 울산광역시 울주군 삼동면 보은리 816-4 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시민 · 평가일 2024.09.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 삼동면 보은리 소재 "보은저수지" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 중소규모의 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 시외곽지대에 위치하여 일반적인 교통상황은 다소 불편한
편임.

형태 및 이용상태

본건 1번, 2번 토지 공히 일단의 부정형 평지로 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 8미터 내외의 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

본건 1, 2번 공히계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2024-06-27)
(축종별 제한거리 1000m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
공장설립승인지역(1호)<수도법>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 현장조사시 당해 공장은 가동치 않는 것으로 판단되나 그 가동여부 및 세부
적인 임대관계 등은 재확인을 요함.

나. 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 판넬지붕 4층(2006.08.21일 사용승인)건으로서,

- 외벽 : 판넬 마감 등.

- 내벽 : 판넬, 목재합판, 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등.

- 창호 : 샷시창호임.

- 기둥(골조) : H-Beam 300*200mm 등.

이용상태

관련공부상 "공장"이나 운영여부는 재확인을 요함.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 유류보일러 설비(4층 부분-가동여부는 재확인
요함) 등 갖추었음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서 보듯이 제시외건물 ㄱ(철파이프조
천막지붕 단층 창고 약 63㎡)이 소재하며, 당해 제시외건물이 토지의 가격에 미치는 영향은
미미할 것으로 판단됨.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 현장조사시 당해 공장은 가동치 않는 것으로 판단되나 그 가동여부 및 세부
적인 임대관계 등은 재확인을 요함.

나. 기 타 : 없 음.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 (ㄱ) 철파이프조 천막지붕 단층 창고 약 63㎡)도 매각대상에 포함.
2. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.