나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8661 [1] 울산광역시 울주군 두동면 은편리 441-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8661 [1] 울산광역시 울주군 두동면 은편리 441-3 답 경매

• 사건번호: 2024타경8661
• 주소: 울산광역시 울주군 두동면 은편리 441-3
• 감정가: 638,044,000원
• 최저가: 218,849,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 답

울산지방법원 경매2계 2024타경8661 | 소재지: 울산광역시 울주군 두동면 은편리 441-3 | 감정가: 638,044,000원 | 최저가: 218,849,000원 | 용도: 답

1. 울산지방법원 2024타경8661 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경8661 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 두동면 은편리 441-3

용도: 답 (현황: 일부 전, 일부 휴경지, 자연림 자생)

감정가: 63,804,400원

토지면적: 1,706.00㎡ (약 516.04평)

토지 지분율: 100%

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 농OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 울산광역시 울주군 두동면 은편리 소재 "은편상리회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 소규모 주거지들이 산재해 있어 조용하고 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 인근까지의 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 소유자이자 채무자는 황OO님이며, 채권자는 농OOOOOOO입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명이 필요 없다는 점이 명시되어 있습니다.

1.4. 상권분석

토지가 위치한 지역은 도시지역 내 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 이는 주거 용도 또는 소규모 상업 시설이 들어설 수 있는 가능성을 시사합니다. 현재 주변 환경은 농경지와 단독주택이 주를 이루고 있어, 전통적인 농촌 및 근교 주거지의 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 편의 시설 위주의 상권이 형성될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 토지는 제1종일반주거지역에 속해 있어 주거 용도로 활용 가능합니다. 다만, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 250m 미만 축종) 및 공장설립승인지역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 주변의 농경지와 주택가 환경으로 미루어 보아, 조용하고 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 특별히 혐오시설로 분류될 만한 대규모 산업 시설이나 폐기물 처리 시설 등은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 몇 가지 주의 깊게 살펴보아야 할 사항이 있습니다. 첫째, 공부상 지목은 '답'이지만, 현황은 일부 '전', 일부 '휴경지', 그리고 자연림이 자생하는 복합적인 상태입니다. 둘째, 지적도상 북서측으로 '도로' 지목 토지에 접해 있으나, 현황상 진출입이 불가능하여 인접 토지를 통해 출입하고 있습니다. 이는 향후 도로 이용에 대한 민원 발생 소지가 있습니다. 셋째, 인접 토지와의 경계 확인이 불분명하여 정확한 토지 현황 및 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

울산광역시 울주군 두동면 은편리 441-3번지 토지는 감정가 대비 넓은 면적을 가지고 있으며, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 발전 가능성을 내포하고 있는 물건입니다. 다만, 현황과 공부상의 차이, 진출입 문제, 경계 불분명 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 정확한 현황 파악을 위한 추가 조사가 필수적입니다. 농지로서의 활용 또는 향후 도시계획에 따른 용도 변경 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **지역 발전 가능성:** 제1종일반주거지역 지정으로 향후 주거 용도 개발 또는 인근 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

2. **넓은 면적:** 1,706.00㎡ (약 516.04평)의 넓은 토지는 다양한 활용 방안 모색 가능.

3. **낮은 진입 장벽 (조건부):** 농지취득자격증명이 불필요하여 절차 간소화. (단, 현황 조사 및 측량 후 활용 방안 결정 필요)

4. **자연환경:** 주변의 농경지와 자연림 등 쾌적한 환경.

법원 정보

울산지방법원 경매2계