나이스옥션 법원경매 울산 2024타경111642 [1] 울산광역시 남구 달동 633-12 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경111642 [1] 울산광역시 남구 달동 633-12 단독주택 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매2계 2024타경111642 | 소재지: 울산광역시 남구 달동 633-12 | 감정가: 434,770,500원 | 최저가: 149,126,000원 | 용도: 단독주택

1. 울산지방법원 2024타경111642 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경111642 (1)

소재지: 울산광역시 남구 달동 633-12

용도: 단독주택

감정가: 434,770,500원

토지면적: 148.80㎡ (약 45.01평)

건물면적: 145.80㎡ (약 44.11평)

건물 제시외면적: 40.75㎡ (약 12.33평)

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 울OOOOOOOOO

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 남구 달동에 소재하며, 지역 내에서 "강남초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택과 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다. 본건까지 소형차량의 접근이 용이하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진입에 불편함이 없습니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보에 따르면, 소유자와 채무자가 황OO님으로 동일하며, 채권자는 울OOOOOOOOO입니다. 이는 채권자의 신청에 의해 임의경매가 진행 중임을 시사합니다. 권리관계는 등기부등본을 통해 보다 상세한 확인이 필요하나, 현재까지 제공된 정보만으로는 소유권 외 특별한 권리 제한 사항이 명확히 드러나지는 않습니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계가 있는지에 대한 철저한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 달동 지역은 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼합된 형태를 보입니다. 강남초등학교가 인근에 위치하여 학군 수요가 있으며, 주변에 소규모 상점, 식당 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 이는 단독주택으로서의 안정적인 주거 환경을 제공하며, 향후 지역 개발 가능성 또한 잠재하고 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 근접한 교육 시설로는 강남초등학교가 있습니다. 이는 자녀가 있는 가정에 큰 장점으로 작용할 수 있습니다. 또한, 인근 지역은 단독주택 위주로 형성되어 있어 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용 역시 용이하며, 주변 도로망을 통해 울산 시내 및 외부 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 1987년 12월 14일 사용 승인된 건물로, 건축된 지 상당한 시간이 경과하였습니다. 따라서 건물 노후화에 따른 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역(출입문 신설)으로 지정되어 있어, 해당 구역 내에서의 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규를 준수해야 하는 제약이 있을 수 있습니다. 현재까지 파악된 바로는 본건 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 조사하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

울산지방법원 2024타경111642 (1) 물건은 울산광역시 남구 달동에 위치한 단독주택으로, 강남초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 우수하며, 주거 지역과 근린생활시설이 조화롭게 분포된 입지 조건을 갖추고 있습니다. 1987년에 건축된 건물이지만, 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용 가치가 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 건물 노후화 및 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 조용한 단독주택 지역에 위치하며, 강남초등학교와 인접하여 자녀 교육에 유리합니다.

토지 활용 가능성: 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물까지 포함되어 있어 향후 증축 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

입지 조건: 달동 지역은 생활 편의시설 접근성이 좋고, 교통망이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

장기적 관점: 노후된 건물이지만, 해당 지역의 재개발 또는 리모델링 수요를 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매2계