나이스옥션 법원경매 울산 2024타경114207 [1] 울산광역시 북구 신현동 OOO 과수원 경매
울산광역시 북구 신현동 OOO (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경114207(울산지방법원 경매2계). 감정가 524,879,000원, 최저가 180,034,000원. 매각기일은 2025-12-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 북구 신현동 소재 "신전마을회관" 북동측 인근에 위치하는 토지로서
주변은 농경지, 주택, 임야등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 폭 약 3미터정도의 포장농로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전부제한 100m이내 지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한
특별조치법>, 하천구역(정자천)<하천법>
제시목록 외의 물건
별첨 "지적도 및 사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 및 제시외수목이 소재하며
제시외건물 및 수목이 토지에 미치는 영향을 감안한 가격을 명세표에 병기하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
2건
31%
496,800,000원
최근 12개월
8건
51%
1,672,546,750원
물건 비고
1. 제시외 건물(비닐하우스2동) 및 수목 포함.
2. 농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수)
3. 토지 내에 소유자 미상의 컨테이너 1개 존재하며, 이 사건 매각에서 제외.
4. 토지 일부가 하천구역에 저촉되며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 별도의 측량이 요함.
