나이스옥션 법원경매 울산 2024타경113105 [1] 울산광역시 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 1동 2층201호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경113105 [1] 울산광역시 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 1동 2층201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매2계 2024타경113105 | 소재지: 울산광역시 남구 돋질로37번길 11, 1동 2층201호 (신정동,선샤인1주건축물) | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 87,465,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경113105 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경113105 (1)

물건종별: 오피스텔

소재지: 울산광역시 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 1동 2층 201호

감정가: 255,000,000원

건물면적: 84.23㎡ (약 25.48평)

토지면적: 35.61㎡ (약 10.77평)

토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 배OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 울산광역시청을 남서측 인근에 두고 있어, 울산의 중심 업무 및 행정 지구에 속해 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 함께 발달해 있어 주거 환경과 생활 편의성이 우수합니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

3. 건물 및 토지 현황

해당 물건은 선샤인1주건축물 1동의 9층 건물 중 2층 201호에 위치하며, 철근콘크리트 구조로 이루어져 있습니다. 외벽은 타일 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되었으며, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 내부에는 위생급배수, 난방, 화재탐지, 소화전, 승강기 등의 생활에 필요한 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지와 등고 평탄하며 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

4. 권리분석

본 경매는 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 배OO입니다. 등기부상 권리 관계에 대한 자세한 사항은 현황 조사서 및 매각물건명세서를 통해 추가 확인이 필요하나, 일반적인 강제경매 절차에 따라 매각이 완료되면 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 말소되지 않는 권리가 있는지 반드시 전문가와 함께 면밀히 검토해야 합니다.

5. 상권분석

울산광역시청 인근은 행정 기관, 금융 기관, 상업 시설 등이 밀집한 울산의 핵심 상권 중 하나입니다. 따라서 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 주변의 다양한 공동주택 및 단독주택 단지는 지역 소비 활동을 활발하게 만들며, 이는 오피스텔의 가치를 높이는 요인으로 작용합니다.

6. 생활정보

해당 물건은 울산광역시청이 인근에 있어 다양한 공공기관 및 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 교육 시설로는 초·중·고등학교가 인접해 있으며, 병원, 은행, 대형마트 등 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 또한, 울산문화예술회관, 공원 등이 가까워 문화 및 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경입니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 공부상 용도가 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용으로 이용 중이라는 점입니다. 이로 인해 향후 건축물대장상의 용도 변경, 금융 기관 담보 설정, 또는 관련 법규 위반 시 이행강제금 부과 등의 불이익이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 현재 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 울산광역시의 중심부에 위치하며 울산광역시청과의 높은 인접성을 바탕으로 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 주변의 잘 발달된 상업 및 생활 편의 시설은 거주자의 만족도를 높일 것으로 보입니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 불일치, 임대 관계 미확인 등은 낙찰 전 반드시 철저히 검토하고 대비해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인을 면밀히 파악하고 관리한다면, 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

9. 투자 포인트

핵심 입지: 울산광역시청 인근의 행정, 상업, 교통의 요지에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

생활 편의성: 다양한 편의 시설, 교육, 문화 시설이 인접해 있어 높은 생활 만족도를 제공합니다.

가치 상승 잠재력: 울산 지역의 지속적인 개발과 도시화 추세에 따라 부동산 가치 상승의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

실거주 및 투자 겸용: 뛰어난 입지와 생활 편의성을 바탕으로 실거주 만족도가 높으며, 장기적인 시세 차익 또는 임대 수익을 목표로 하는 투자처로도 적합합니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건 주변 지역은 도심으로 개발되어 있어, 일반적인 지도 서비스 상에서 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매2계