나이스옥션 법원경매 울산 2024타경114412 [1] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2676-13 효성백년가약아파트 110동 11층1101호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경114412 [1] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2676-13 효성백년가약아파트 110동 11층1101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매2계 2024타경114412 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 범어로 33, 110동 11층1101호 (효성백년가약아파트) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 82,663,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2024타경114412 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경114412 (1)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2676-13 효성백년가약아파트 110동 11층1101호

용도: 아파트

감정가: 241,000,000원

토지면적: 37.88㎡ (약 11.46평)

토지 지분율: 3788.1 (소유자 지분)

건물면적: 59.98㎡ (약 18.14평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 5998.1 (소유자 지분)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리에 위치하며, "범어중학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남서측으로는 약 20미터, 북서측 및 북동측으로는 약 8미터 폭의 도로와 접하고 있으며, 남동측으로는 약 30미터 폭의 도로와도 연결되어 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 경매를 통해 매각되면 기존의 모든 권리가 소멸되므로 낙찰자는 깨끗한 등기부 상태를 확보하게 됩니다. 다만, 본건의 경우 임대차 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 이는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 범어리는 양산시의 주요 주거 지역 중 하나로, 아파트 단지들이 밀집해 있습니다. 단지 인근에 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, "범어중학교"와 같은 교육 시설이 인접해 있어 학군 수요도 기대할 수 있습니다. 다양한 상업 시설 및 편의 시설 접근성이 좋으며, 이는 지역 내에서의 주거 가치를 높이는 요인으로 작용합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 2007년 11월 15일에 사용승인을 받은 22층 건물 중 11층에 위치합니다. 전용면적 59.98㎡ (약 18.14평)이며, 분양면적은 통상적인 아파트 공급 면적 비율을 고려할 때 약 80~85㎡ (약 24~26평) 내외로 추정됩니다. 내부에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재 탐지, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설은 충분합니다. 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 지역의 특성을 반영하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 현재 거주자가 임차인일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 명도 협상이 원활하지 않을 경우 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인한 추가적인 부담이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 아파트 시장의 전반적인 가격 변동성도 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 인근 지역에 혐오시설 등 주거 환경을 저해하는 요소는 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

양산시 물금읍 범어리에 위치한 본 아파트는 비교적 양호한 입지와 편리한 교통, 잘 갖추어진 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 신축 연식은 아니지만, 기본적인 건물 상태와 편의 설비는 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 미상인 임대차 관계로 인한 명도 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 이러한 리스크를 잘 관리한다면, 지역 내에서의 안정적인 주거 가치와 투자 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 주거 환경: 범어중학교 인근의 잘 형성된 주거지역에 위치하여 안정적인 주거 가치를 제공합니다.

- 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용이 편리하고, 주변 상업 시설 및 편의 시설 접근성이 우수합니다.

- 일괄매각 장점: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하며, 토지 이용에 대한 부담이 적습니다.

- 시세 차익 및 임대 수익 가능성: 향후 지역 개발 및 인구 유입에 따라 시세 상승 여력이 있으며, 명도 완료 후 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매2계