나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13080 [1] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399-2 6층601호 외8개호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13080 [1] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399-2 6층601호 외8개호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2024타경13080 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-62, 6층601호 외 8개호 | 감정가: 3,319,000,000원 | 최저가: 796,891,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경13080 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 수원지방법원 2024타경13080 (1)

1.1. 2.소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399-2 6층601호 외8개호

1.1. 3.용도: 근린상가

1.1. 4.감정가: 3,319,000,000원

1.1. 5.토지면적: 134.48㎡ (약 40.68평)

1.1. 6.토지지분: 134.48㎡ (약 40.68평)

1.1. 7.건물면적: 613.97㎡ (약 185.73평)

1.1. 8.건물지분: 613.97㎡ (약 185.73평)

1.1. 9.매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 10.경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 11.채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 12.특이사항: 유동화물건

1.1. 13.주의사항:

1. 일괄매각 대상입니다.

2. 본건 전부 소호 사무실로 변경하기 위해 벽체가 철거되었다는 채무자의 주장이 있으니, 입찰 시 주의가 필요합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동에 위치하며, '능실초등학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지를 배후지로 하는 상업지역으로 음식점, 소매점, 학원, 의원, 오피스텔 등이 혼재된 지역입니다. 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 서측, 동측으로는 중로2류(폭 15m-20m), 남측으로는 중로1류와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건으로 분류되어 있으며, 통상적인 대출 채권에 기한 경매 절차로 진행될 것으로 예상됩니다. (주의사항에 언급된 채무자의 주장에 따라 내부 철거 관련 사항은 현황조사서 및 매각물건명세서를 면밀히 검토하여 인수 여부 및 추가적인 권리 사항을 확인해야 합니다.)

1.4. 상권분석

주변이 아파트 단지 등 주거 지역을 배후지로 형성된 일반상업지역으로, 다양한 업종의 상업 시설이 밀집해 있습니다. 음식점, 소매점, 학원, 의원, 오피스텔 등이 혼재하고 있어 활발한 상권이 형성될 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 초등학교는 능실초등학교이며, 단지 내외로 다양한 상업 및 편의시설이 풍부하여 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 편리하여 타 지역으로의 이동도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 내부 상태: 채무자의 주장에 따라 소호 사무실로 변경하기 위해 벽체가 철거되었다는 부분이 있으므로, 실제 내부 상태를 확인하고 입찰 시 주의해야 합니다.

2. 공실 상태: 현재 본건 601호부터 609호까지 전 호실이 공실 상태입니다.

3. 혐오시설: 주변 지역에 특별히 언급되거나 지도상에서 확인되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 호매실동의 일반상업지역에 위치한 근린상가 물건으로, 입지 조건이 우수하며 다양한 상업 시설과 주거 배후지를 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 좋고 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 잠재력이 높은 물건으로 판단됩니다. 다만, 내부 상태에 대한 채무자의 주장이 있어 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필요하며, 현재 공실 상태임을 감안하여 투자 계획을 수립해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 능실초등학교 인근의 일반상업지역에 위치하여 접근성 및 배후 수요가 좋습니다.

2. 다양한 활용 가능성: 근린상가로서 다양한 업종으로 활용이 가능하며, 오피스텔 등 혼재된 상권을 고려할 때 잠재력이 있습니다.

3. 편리한 교통: 중로에 접하고 있어 차량 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용도 편리합니다.

4. 유동화 물건: 유동화 물건의 특성상 가격 메리트가 발생할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계