나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55049 [2] 경기도 오산시 수청동 608-8 2층201호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55049 [2] 경기도 오산시 수청동 608-8 2층201호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경55049
• 주소: 경기도 오산시 수청동 608-8 2층201호
• 감정가: 724,000,000원
• 최저가: 248,332,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

수원지방법원 경매12계 2025타경55049 | 소재지: 경기도 오산시 수청동 608-8 2층201호 | 감정가: 724,000,000원 | 최저가: 248,332,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원 지원 2025타경55049 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55049 (2)

소재지: 경기도 오산시 수청동 608-8, 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 72,400,000원

토지 면적: 53.93㎡ (약 16.31평)

건물 면적: 212.28㎡ (약 64.21평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채권자: 천OOOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 물건 현황 요약

본 물건은 경기도 오산시 수청동에 위치한 근린생활시설입니다. 오산대역 인근에 자리하며, 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 2017년 11월 7일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 건물 내 2층 201호에 해당하며, 현재 제1종 근린생활시설(소매점)으로 이용 중이나 공실 상태입니다. 전기, 위생, 급배수, 냉난방, 소화, 승강기 및 주차 설비를 갖추고 있으며, 관리 상태는 보통입니다. 토지는 대체로 등고 평탄한 사다리형으로 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용 중입니다.

2. 입지조건

본 물건은 지하철 1호선 오산대역에서 북서측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근도 용이하며, 남동측(약 40m), 남서측(약 20m), 동측(약 10m)으로 폭이 다양한 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 부근은 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 상대적으로 주거 및 상업 기능이 함께 발달한 지역입니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구)으로 지정되어 있으며, 다양한 도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자는 김OO, 채권자는 천OOOOOOOOOO입니다. '중복 사건'이라는 특이사항이 있으므로, 관련하여 추가적인 확인이 필요합니다. 경매 절차 진행 시 인수되는 권리관계는 낙찰 후 법원으로부터 명확히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 오산시 수청동 일대는 오산대역을 중심으로 주거 단지와 상업 시설이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다. 인근에 오피스텔과 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 제1종 근린생활시설(소매점) 용도로 활용 가능하여 다양한 업종의 소매점, 서비스업 등이 입점하기에 적합한 환경입니다. 또한, 세교지구 개발 계획과 함께 지역 상권의 성장 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

단지 인근에 지하철 1호선 오산대역이 소재하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다. 또한 다양한 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 교육 환경으로는 인근에 '정원유치원'이 있어 해당 보호 구역으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '중복 사건'으로, 본건과 관련된 다른 경매 사건이 있는지, 있다면 그 진행 상황과 낙찰 결과가 본 물건에 미칠 영향 등을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 현재 '공실 상태'이며 '임대 관계가 미상'이라는 점은 초기 투자 비용 회수 및 안정적인 임대 수익 창출에 불확실성을 줄 수 있습니다. 더불어 '비행안전제2구역(전술)' 및 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 향후 건물 이용 및 증축 등에 일부 제한이 발생할 수 있습니다. '상대보호구역' 지정 또한 특정 업종의 영업에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 오산대역 인근이라는 좋은 입지 조건을 갖추고 있으며, 근린생활시설로서 상업적 활용 가치가 높습니다. 주변의 개발 계획 및 주거 밀집 지역이라는 점은 긍정적인 요소입니다. 그러나 중복 사건, 현재 공실 상태, 임대 관계 미상 등의 불확실성과 군사 보호 구역, 가축 사육 제한 구역 등의 공법상 제한 사항은 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 해소하고, 향후 활용 계획을 명확히 세운다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* **역세권 입지**: 지하철 1호선 오산대역 도보 이용 가능한 역세권으로 유동인구 확보 및 대중교통 편의성이 뛰어납니다.

* **배후 주거 수요**: 인근 아파트 단지 및 오피스텔 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* **상업 지구**: 일반상업지역 및 지구단위계획구역(세교지구)에 속해 있어 상업적 활용도가 높습니다.

* **향후 개발 가능성**: 세교지구의 지속적인 개발과 함께 지역 경제 활성화 및 상권 성장이 예상됩니다.

9. 주변 시설 정보

경기도 오산시 수청동 608-8번지 일대는 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 인근에 '오산대역 포트센트럴' 오피스텔 단지가 있습니다. 또한, '도래동물병원'이 같은 건물(608-8번지) 내 104호에 위치해 있습니다. 주변에는 홈플러스, 오산시청, 오색시장 등 편의시설 및 생활 기반 시설이 위치하고 있습니다. 검색 결과, 해당 주소지 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설이나 환경 저해 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, '비행안전제2구역(전술)'으로 지정된 점은 참고해야 합니다.1.수원 지원 2025타경55049 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55049 (2)

소재지: 경기도 오산시 수청동 608-8, 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 72,400,000원

토지 면적: 53.93㎡ (약 16.31평)

건물 면적: 212.28㎡ (약 64.21평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채권자: 천OOOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 물건 현황 요약

본 물건은 경기도 오산시 수청동에 위치한 근린생활시설입니다. 오산대역 인근에 자리하며, 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 2017년 11월 7일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 건물 내 2층 201호에 해당하며, 현재 제1종 근린생활시설(소매점)으로 이용 중이나 공실 상태입니다. 전기, 위생, 급배수, 냉난방, 소화, 승강기 및 주차 설비를 갖추고 있으며, 관리 상태는 보통입니다. 토지는 대체로 등고 평탄한 사다리형으로 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용 중입니다.

2. 입지조건

본 물건은 지하철 1호선 오산대역에서 북서측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근도 용이하며, 남동측(약 40m), 남서측(약 20m), 동측(약 10m)으로 폭이 다양한 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 부근은 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 상대적으로 주거 및 상업 기능이 함께 발달한 지역입니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구)으로 지정되어 있으며, 다양한 도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자는 김OO, 채권자는 천OOOOOOOOOO입니다. '중복 사건'이라는 특이사항이 있으므로, 관련하여 추가적인 확인이 필요합니다. 경매 절차 진행 시 인수되는 권리관계는 낙찰 후 법원으로부터 명확히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 오산시 수청동 일대는 오산대역을 중심으로 주거 단지와 상업 시설이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다. 인근에 오피스텔과 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 제1종 근린생활시설(소매점) 용도로 활용 가능하여 다양한 업종의 소매점, 서비스업 등이 입점하기에 적합한 환경입니다. 또한, 세교지구 개발 계획과 함께 지역 상권의 성장 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

단지 인근에 지하철 1호선 오산대역이 소재하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다. 또한 다양한 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 교육 환경으로는 인근에 '정원유치원'이 있어 해당 보호 구역으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '중복 사건'으로, 본건과 관련된 다른 경매 사건이 있는지, 있다면 그 진행 상황과 낙찰 결과가 본 물건에 미칠 영향 등을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 현재 '공실 상태'이며 '임대 관계가 미상'이라는 점은 초기 투자 비용 회수 및 안정적인 임대 수익 창출에 불확실성을 줄 수 있습니다. 더불어 '비행안전제2구역(전술)' 및 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 향후 건물 이용 및 증축 등에 일부 제한이 발생할 수 있습니다. '상대보호구역' 지정 또한 특정 업종의 영업에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 오산대역 인근이라는 좋은 입지 조건을 갖추고 있으며, 근린생활시설로서 상업적 활용 가치가 높습니다. 주변의 개발 계획 및 주거 밀집 지역이라는 점은 긍정적인 요소입니다. 그러나 중복 사건, 현재 공실 상태, 임대 관계 미상 등의 불확실성과 군사 보호 구역, 가축 사육 제한 구역 등의 공법상 제한 사항은 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 해소하고, 향후 활용 계획을 명확히 세운다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* **역세권 입지**: 지하철 1호선 오산대역 도보 이용 가능한 역세권으로 유동인구 확보 및 대중교통 편의성이 뛰어납니다.

* **배후 주거 수요**: 인근 아파트 단지 및 오피스텔 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* **상업 지구**: 일반상업지역 및 지구단위계획구역(세교지구)에 속해 있어 상업적 활용도가 높습니다.

* **향후 개발 가능성**: 세교지구의 지속적인 개발과 함께 지역 경제 활성화 및 상권 성장이 예상됩니다.

9. 주변 시설 정보

경기도 오산시 수청동 608-8번지 일대는 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 인근에 '오산대역 포트센트럴' 오피스텔 단지가 있습니다. 또한, '도래동물병원'이 같은 건물(608-8번지) 내 104호에 위치해 있습니다. 주변에는 홈플러스, 오산시청, 오색시장 등 편의시설 및 생활 기반 시설이 위치하고 있습니다. 검색 결과, 해당 주소지 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설이나 환경 저해 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, '비행안전제2구역(전술)'으로 지정된 점은 참고해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계