나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경1061 [1] 경기도 남양주시 진접읍 장현리 461-9 단독주택 경매
매각기일: 2026-01-27
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경1061 [1] 경기도 남양주시 진접읍 장현리 461-9 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경1061
- 주소: 경기도 남양주시 진접읍 장현리 461-9
- 용도: 단독주택
남양주지원 경매4계 2024타경1061 | 소재지: 경기도 남양주시 진접읍 장현리 461-9 | 감정가: 2,176,381,192원 | 최저가: 1,066,427,000원 | 용도: 단독주택
1. 남양주지원 2024타경1061 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 남양주지원 2024타경1061 (1)
소재지: 경기도 남양주시 진접읍 장현리 461-9
용도: 단독주택
감정가: 2,176,381,192원
토지면적: 약 680.50평 (2249.00㎡)
건물면적: 약 180.52평 (596.60㎡)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화 물건
주의사항:
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 특별매각조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리에 소재하고 있으며, "장현초등학교" 북서측 원거리에 위치합니다.
주변 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.
토지 기호(1)은 남서하향 경사를 이루는 부정형 토지이며, 단독주택의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태는 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, '유동화 물건'으로 분류되어 있어 권리관계 및 소유권 이전 과정에 대한 추가적인 면밀한 검토가 필요할 수 있습니다.
건물 이용상태에 '임대 관계 미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유 관계 및 임대차 내역 확인이 필수적입니다.
특별 매각 조건으로 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%로 책정되어 있으므로, 입찰 시 유의해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 소재한 장현리 지역은 단독주택과 농경지, 임야 등이 어우러진 지역 특성을 보입니다.
인근에 학교가 있고 대중교통 접근성이 보통 수준임을 감안할 때, 생활 편의 시설과의 연계성은 제한적일 수 있습니다.
자연환경은 비교적 양호하나, 대규모 상업 시설이나 업무 지구와의 거리가 있어 도심형 상권과는 거리가 있습니다.
1.5. 생활정보
가장 근접한 교육시설로는 "장현초등학교"가 북서측 원거리에 위치해 있습니다.
주변 환경이 단독주택, 농경지, 임야 등으로 구성되어 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등은 갖추어진 것으로 파악됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
'유동화 물건'이라는 점은 금융 구조가 복잡할 수 있음을 시사하므로, 해당 물건의 근저당 및 담보 설정 내역, 그리고 유동화 과정에서의 법적 쟁점을 반드시 확인해야 합니다.
'임대 관계 미상'인 점은 명도 시 세입자와의 분쟁 가능성이나 예상치 못한 명도 비용 발생 위험이 있음을 의미합니다.
토지이용계획상 '계획관리지역', '성장관리계획구역', '배출시설설치제한지역', '국립수목원완충지역' 등 각종 제한사항이 존재하여 건축이나 토지 이용 시 제약이 따를 수 있습니다.
이러한 제한사항은 향후 토지 활용 가치나 개발 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다.
현지 답사 및 추가적인 조사 결과, 제공된 정보 및 주변 환경 설명에서 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리에 위치한 대규모 단독주택 부지와 건물을 포함하는 경매 물건입니다.
비교적 넓은 토지 면적과 건물을 갖추고 있어 단독주택으로서의 가치를 지니고 있습니다.
다만, '유동화 물건' 및 '임대 관계 미상'이라는 점은 권리 분석 및 명도 과정에서 세심한 주의를 요구합니다.
또한, 다수의 토지이용 규제가 존재하므로, 향후 개발이나 활용 계획 수립 시 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
넓은 대지면적(약 680.50평)은 향후 건축 또는 용도 변경 시 잠재적 가치를 높일 수 있습니다.
경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.
주변의 자연환경은 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다.
투자에 앞서 유동화 물건으로서의 복잡한 권리 관계, 임대차 현황, 명도 가능성, 그리고 토지이용계획상의 규제 등을 면밀히 조사하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다.
법원 정보
남양주지원 경매4계