나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경2804 [1] 경기도 구리시 인창동 568-11 근린시설 경매

경기도 구리시 인창동 568-11 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2804(남양주지원 경매4계). 감정가 7,254,650,400원, 최저가 2,488,345,000원. 매각기일은 2025-12-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 2804 [1]
소재지	경기도 구리시 인창동 568-11
용도	근린시설
매각기일	2025.12.11
관할법원	남양주지원 경매4계 (031-869-4424)
이용제한	(접함)준보전산지, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 도시지역, 제2종일반주거지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)철도보호지구, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역

면적

토지면적	566㎡ (171.22평)
건물면적	1,451.52㎡ (439.08평)

금액

감정가	7,254,650,400원
최저가	2,488,345,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	248,834,500원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.28	7,254,650,400원	유찰
2차	2025.10.02	5,078,255,000원	유찰
3차	2025.11.06	3,554,779,000원	유찰
4차	2025.12.11	2,488,345,000원	매각
4차	2025.12.18	-	최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 고려 · 평가일 2024.06.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 구리시 인창동에 위치하며, 주위는 주택, 상가 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 인근에 버스정류장 및 지하철 등이 소재함.
형태 및 이용상태: 기호(1)은 부정형으로 상업용 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태: 인접도로를 통해 본건으로 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역 등임.
제시목록 외의 물건: 감정평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견, 토지건물 감정평가명세표, 사진용지 등 참조
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건 건물의 구조는 철근콘크리트구조임.
이용상태: 상업용 등으로 이용중임.
설비내역: 전기설비, 위생설비, 배수설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 감정평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견, 토지건물 감정평가명세표, 사진용지 등 참조
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	47%	531,935,333원
최근 6개월	6건	51%	451,282,000원
최근 12개월	8건	57%	374,648,888원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함