나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3272 [1] 경기도 가평군 가평읍 개곡리 산132-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3272 [1] 경기도 가평군 가평읍 개곡리 산132-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경3272
• 주소: 경기도 가평군 가평읍 개곡리 산132-1
• 용도: 임야

남양주지원 경매4계 2024타경3272 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 개곡리 산132-1 | 감정가: 237,381,200원 | 최저가: 56,995,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경3272 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경3272 (1)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 개곡리 산132-1

용도: 임야

감정가: 237,381,200 원

토지면적: 34,909.00㎡ (약 10,560 평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 분묘기지권, 유동화물건

주의사항: 숫자 미상의 분묘 소재 (분묘기지권 성립여부 불분명)

1.3. 감정평가 요약

1.3. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 가평읍 개곡리 소재 ‘개곡2리 마을회관‘ 동측 원거리에 위치하며, 주위는 산간 임야지대로 소수의 농가주택 및 전원주택이 산재하는 지역임.

1.3. 2.교통상황

기호 1)은 남측 하단부까지 차량접근 가능하고 기호 2)는 맹지로 차량접근 불가하며, 산간 외곽지역에 위치하여 대중교통사정은 보통 이하임.

1.3. 3.형태 및 이용상태

기호 1)은 남향 하향, 기호 2)는 대체로 북서향 하향의 부정형 토지로서 자연림상태임.

1.3. 4.인접 도로상태

기호 1)은 남측 하단부로 폭 약 4미터 비포장도로에 접하며, 기호 2)는 맹지임.

1.3. 5.토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 농림지역, 보전관리지역, 임업용산지 (산지관리법), 준보전산지 (산지관리법), 자연보전권역 (수도권정비계획법)

기호 2) 농림지역, 임업용산지 (산지관리법), 자연보전권역 (수도권정비계획법)

1.3. 6.기타참고사항

임대여부 미상임.

본건 임야에는 분묘가 거의 없는 것으로 인근주민에게 탐문조사되었으나, 기호 1) 토지상에 육안으로 확인되는 분묘가 소재하는 바, 대면적인 본건 임야의 특성상 다른 분묘가 소재할 수 있으므로 참고하시기 바람.

1.4. 입지조건

1.4. 1.주변 환경

본건은 가평군 가평읍 개곡리의 산간 임야 지역에 위치하고 있습니다. 주변에는 소수의 농가주택 및 전원주택이 드문드문 자리하고 있어, 전반적으로 조용하고 자연 친화적인 환경을 형성하고 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 확인되지 않으며, 자연 그대로의 모습을 간직한 지역입니다.

1.4. 2.교통 접근성

기호 1) 토지는 남측 하단부까지 차량 접근이 가능하지만, 기호 2) 토지는 맹지로서 직접적인 차량 접근이 불가합니다. 또한, 본건이 위치한 산간 외곽 지역은 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 시내와의 접근성이 떨어집니다.

1.4. 3.도로 상태

기호 1) 토지는 남측 하단부로 폭 약 4미터의 비포장도로에 접하고 있어 접근성이 일부 확보되어 있습니다. 그러나 기호 2) 토지는 맹지이므로, 도로와의 연결을 위해서는 인접 토지 이용에 대한 별도의 협의가 필요합니다.

1.5. 권리분석

1.5. 1.채권자 정보

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO' 입니다.

1.5. 2.분묘기지권 분석

주의사항에 명시된 바와 같이, 본건 토지에는 숫자 미상의 분묘가 소재하며 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 설치된 분묘의 수호, 관리를 위한 권리로, 분묘가 존속하는 동안에는 그 분묘의 기지에 대해 분묘 연고자에게 지상권이 설정된 것으로 보아, 분묘 자체의 평온한 점유를 보호합니다. 이로 인해 향후 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 발생할 수 있으며, 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

1.5. 3.유동화 물건 특성

본 건은 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 유동화 물건은 자산유동화에 관한 법률에 따라 자산유동화전문회사(SPC) 등이 자산을 양수하여 이를 기초로 증권을 발행하는 방식으로, 일반 경매 물건과 비교했을 때 자산의 관리 및 처분 과정이 다소 복잡할 수 있으며, 경우에 따라 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

1.6. 상권분석

1.6. 1.주변 상업 시설 현황

본 건은 산간 임야 지역에 위치하고 있어, 주변에 별도의 상업 시설이 거의 없는 것으로 파악됩니다. 소수의 농가주택 및 전원주택이 산재해 있는 지역적 특성상, 활성화된 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.6. 2.잠재적 상업 가치

현재 상태에서는 상업적 가치가 매우 낮다고 판단됩니다. 다만, 장기적으로 지역 개발 계획에 따른 전원생활 단지 조성, 자연휴양림 개발 등의 가능성을 고려해 볼 수는 있습니다. 하지만 이러한 잠재적 가치를 실현하기 위해서는 현재의 엄격한 토지 이용 규제 및 물리적 제약 사항을 극복해야 할 것입니다.

1.7. 생활정보

1.7. 1.편의시설 접근성

가장 가까운 편의시설인 ‘개곡2리 마을회관’과의 거리도 원거리에 위치하며, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용하기 위해서는 차량을 이용한 이동이 필수적입니다. 전반적인 생활 편의 시설 접근성은 매우 낮은 편입니다.

1.7. 2.주거 환경

본 건의 주거 환경은 자연 그대로의 고요함과 수려한 산림 경관을 특징으로 합니다. 조용하고 쾌적한 환경에서 전원생활을 누리고자 하는 분들에게는 매력적일 수 있습니다. 그러나 상주하며 생활하기에는 기본적인 인프라가 부족하여 불편함이 따를 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.분묘 관련 이슈

토지상에 확인된 분묘 및 미상의 분묘 소재로 인해 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 이용 및 개발에 심각한 제약이 발생합니다. 이는 향후 토지 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 문제 해결을 위한 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

1.8. 2.맹지(기호 2)로 인한 접근성 제약

기호 2) 토지는 맹지이므로, 건축 등 토지 이용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 사용 승낙 협의 또는 인접 토지 매입이 선행되어야 합니다. 이는 토지 이용 계획 수립에 큰 걸림돌이 됩니다.

1.8. 3.산간 외곽지 특성

대중교통 접근성이 낮고 편의 시설 이용이 불편하며, 겨울철에는 폭설 등으로 인한 교통 두절 등의 어려움이 발생할 가능성이 있습니다.

1.8. 4.유동화 물건의 복잡성

유동화 물건은 일반 경매 절차보다 복잡성이 따를 수 있으며, 자산 관리 및 처분 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 가평군 가평읍의 아름다운 자연환경을 자랑하는 산간 임야 지역에 위치하고 있습니다. 그러나 맹지, 다수의 분묘 존재 및 분묘기지권 성립 가능성, 낮은 대중교통 접근성, 기본적인 편의시설 부족 등 여러 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 특히 분묘 관련 문제는 토지 이용 계획에 직접적인 영향을 미치므로, 사전에 면밀한 조사가 필수적입니다. 또한, 유동화 물건이라는 점도 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.자연 친화적 입지

수려한 산림 경관을 가진 지역으로, 주말 주택, 전원생활 공간, 힐링을 위한 개인 별장 부지 등으로서의 잠재적 가치가 있습니다.

1.10. 2.넓은 토지 면적과 감정가

총 토지 면적이 34,909.00㎡ (약 10,560 평)으로 상당히 넓으며, 감정가를 고려했을 때 평당 단가는 상대적으로 낮을 수 있습니다. 이는 향후 개발 시 규모의 경제를 기대하게 합니다.

1.10. 3.향후 개발 가능성 (제한적)

장기적으로 귀촌 수요 증가나 지역 개발 계획 수립 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재의 엄격한 산림 및 개발 규제, 그리고 물리적 제약 사항들을 극복할 수 있는 구체적인 계획이 동반되어야 합니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계