나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3272 [2] 경기도 가평군 가평읍 개곡리 산137 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3272 [2] 경기도 가평군 가평읍 개곡리 산137 임야 경매

• 사건번호: 2024타경3272
• 주소: 경기도 가평군 가평읍 개곡리 산137
• 용도: 임야

남양주지원 경매4계 2024타경3272 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 개곡리 산137 | 감정가: 693,107,200원 | 최저가: 116,491,000원 | 용도: 임야

1. 맹지: 기호 2) 토지는 도로에 직접 접하지 않아, 건축이나 토지 이용 시 인근 토지 소유자와의 통행로 확보를 위한 별도의 협상이 필요하며, 이 과정에서 예상치 못한 비용이나 제약이 발생할 수 있습니다.

2. 분묘기지권 및 분묘 존재 가능성: 분묘기지권이 설정되어 있거나, 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성은 토지 개발 및 이용에 있어 가장 큰 제약 요인이 될 수 있습니다. 이는 법적 분쟁으로 이어지거나 개발 계획을 전면 수정해야 하는 상황을 초래할 수 있습니다.

3. 낮은 접근성: 산간 지역에 위치하고 있으며, 차량 접근도 일부 제한적입니다. 대중교통 이용 또한 매우 불편하여, 물건지로의 접근성이 낮다는 점은 활용도를 제한하는 요인입니다.

4. 개발 제한: 농림지역, 보전관리지역, 산지관리법, 수도권정비계획법 등 여러 법규의 적용을 받아, 건축 및 토지 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

5. 주변 혐오시설: 현재까지 확인된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설은 파악되지 않았으나, 산간 지역의 특성상 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성을 배제할 수는 없습니다.

*종합 의견

본건은 경기도 가평군의 아름다운 산간 지역에 위치한 넓은 임야 물건입니다. 분묘기지권, 맹지, 낮은 접근성, 그리고 다양한 개발 제한 규제 등 여러 제약 사항을 가지고 있어 일반적인 주거용 또는 상업용으로의 개발 및 활용에는 상당한 어려움이 예상됩니다. 따라서 일반 투자자보다는 이러한 제약 사항을 명확히 인지하고, 넓은 면적과 자연환경을 활용할 수 있는 특정 목적(예: 임야 투자, 장기적 지가 상승 기대, 개인의 전원생활 공간 마련 등)을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다. 본건에 대한 철저한 사전 조사와 권리 분석은 필수적입니다.

*투자 포인트

1. 넓은 면적의 임야: 10만 평이 넘는 광대한 면적은 대규모 투자를 고려하거나, 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

2. 자연 친화적 환경: 수려한 산간 자연환경을 보유하고 있어, 향후 개발 계획 변경이나 특정 목적(예: 개인 별장, 자연휴양림 조성, 생태 공원 등)에 부합할 경우 높은 가치를 지닐 수 있습니다.

3. 잠재적 저평가 가능성: 분묘, 맹지, 개발 제한 등의 단점들로 인해 시장에서 현재 가치보다 저평가될 가능성이 있습니다. 이러한 리스크를 감수한 투자자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계