나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경77471 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 381-2 102동 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경77471 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 381-2 102동 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경77471
• 주소: 경기도 남양주시 화도읍 먹갓로28번길 46-21, 102동 1층101호
• 감정가: 131,000,000원
• 최저가: 44,933,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

남양주지원 경매4계 2024타경77471 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 먹갓로28번길 46-21, 102동 1층101호 | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 44,933,000원 | 용도: 다세대주택

1. 남양주지원 2024타경77471 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경77471 (1)

소재지: 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 381-2 102동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 131,000,000원

토지면적: 67.50㎡ (약 20.42평)

건물면적: 43.62㎡ (약 13.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 조OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 근OOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리에 위치하며, "천마초등학교" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 소규모 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 무난한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자가 동일인이며, 근OOOOO가 채권자로 등재되어 있습니다. 일반적으로 강제경매 절차에서는 기존의 등기된 권리들이 말소되는 경우가 많으나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

물건지 인근은 주거지와 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 접근성이 무난하여 주변 지역으로의 이동이 용이하며, 이는 상권 이용에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 1층 101호에 해당하는 다세대주택입니다. 전용면적 43.62㎡(약 13.19평)으로, 내부에는 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샤시로 마감되어 있습니다.

1.6. 토지 정보

토지 면적은 67.50㎡(약 20.42평)이며, 부정형의 토지로서 현재 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다. 북측 및 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역에 해당하며, 상대보호구역(천마초등학교, 천마중학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등으로 지정되어 있습니다. 제1종 일반주거지역은 저층주택 중심으로 편리한 주거환경을 조성하는 지역으로, 4층 이하의 건축이 가능한 경우가 많습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 파악되지 않은 상태이므로, 인수되는 임차인이 있는지 등에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 물건지의 용도지역이 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 배출시설설치제한지역 등 여러 환경 관련 규제를 받고 있어 향후 건축 행위나 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 남양주시 화도읍 묵현리라는 지역에 위치한 다세대주택으로, 천마초등학교 인근의 편리한 생활 환경과 차량 및 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 3,100만원으로, 토지와 건물이 일괄 매각되어 독립적인 주거 공간으로 활용하기에 적합한 물건입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 복합적인 용도지역 지정으로 인한 개발 제한 가능성은 투자 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **입지:** 천마초등학교 인근으로 교육 환경이 양호하며, 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능합니다.

2. **가격:** 감정가를 기준으로 시세 및 시세 변동 추이를 비교 분석하여 합리적인 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

3. **활용:** 소형 면적의 다세대주택으로, 1인 가구나 소규모 가구의 실거주 목적 또는 임대 수익 창출을 위한 투자 대상으로 고려해볼 수 있습니다.

4. **개발 가능성:** 제1종일반주거지역 내 소형 주택이라는 점에서 재건축이나 리모델링 시 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 해당 지역의 개발 규제를 면밀히 파악해야 합니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계