나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79644 [1] 경기도 가평군 가평읍 산유리 739 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79644 [1] 경기도 가평군 가평읍 산유리 739 전 경매

• 사건번호: 2024타경79644
• 주소: 경기도 가평군 가평읍 산유리 739
• 감정가: 720,398,000원
• 최저가: 247,097,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 전

남양주지원 경매4계 2024타경79644 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 산유리 739 | 감정가: 720,398,000원 | 최저가: 247,097,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경79644 (1)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 산유리 739

용도: 전 (농지)

감정가: 72,039,800원

토지면적: 9,191.00㎡ (약 2,779.41평)

토지 지분율: 100% (전체 토지 면적 기준)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 안OO

채권자: 안OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수, 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 가평읍 산유리 소재 "로뎀나무교회" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 전, 답, 임야, 팬션 등이 혼재하는 산간 농경 지대로, 자연 친화적이고 조용한 분위기입니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 편의도는 다소 불편하게 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자는 안OO입니다.

채권자는 안OOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 명시되지 않았습니다.

말소기준권리보다 선순위 권리는 없어 보이며, 낙찰자는 인수할 부담이 없는 일반적인 권리 분석 상태입니다. (세부사항은 등기부등본 확인 필수)

1.4. 상권분석

본건은 산간 농경 지대에 위치하여 일반적인 상업 활동을 위한 상권 형성은 미미합니다.

주변에 일부 팬션이 있어 관광이나 휴양 관련 지역적 수요는 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 편의 시설이 많지 않으며, 생활 편의를 위해서는 가평읍내 또는 인근 지역으로 이동해야 합니다.

가평읍내에는 하나로마트, 농협, 병원, 관공서 등이 위치하여 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

인근 관광지로는 남이섬, 자라섬 등이 있어 주말 레저 활동을 즐기기 좋습니다.

1.6. 토지 현황 및 이용 상태

토지 전체 면적은 9,191.00㎡ (약 2,779.41평)이며, 감정가는 72,039,800원입니다.

현재 토지는 '묵답(방치된 논) 및 자연림' 상태로 이용되고 있습니다.

목록 2번 토지 일부는 하천으로, 목록 3번 토지의 현황 도로를 통해 접근 가능합니다.

목록 3번 토지 일부는 도로 및 하천으로 이용 중입니다.

목록 1번 토지는 맹지로서 직접적인 도로 접근이 어렵습니다.

제시외 건물은 없으며, 공부와의 차이도 없는 것으로 파악됩니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(기호 1,2,3)는 계획관리지역, 자연보전권역(수도권정비계획법), 영농여건불리농지에 해당합니다.

이는 토지 이용 시 건축, 개발 등에 관한 행위가 제한될 수 있으며, 환경 관련 규제도 적용될 수 있음을 의미합니다.

1.8. 주의사항 및 특이사항

농지법에 따라 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

일괄매각으로 토지 전체가 하나의 물건으로 매각됩니다.

목록 1번 토지가 맹지이므로, 통행로 확보 방안을 사전에 검토해야 합니다.

목록 2번과 3번 토지의 일부가 하천 및 도로로 이용 중인 점을 고려하여 토지 이용 계획을 세워야 합니다.

현재 '묵답 및 자연림' 상태이므로, 토지를 실제 이용하기 위해서는 현황에 대한 상세한 조사가 선행되어야 합니다.

1.9. 잠재적 리스크

농지법 규정 준수 여부가 가장 큰 리스크입니다. 농지 소유 요건을 갖추지 못할 경우 취득이 불가능합니다.

맹지인 목록 1번 토지의 경우, 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 통행권 확보가 필요할 수 있으며, 이에 따른 분쟁 가능성도 존재합니다.

자연보전권역 및 영농여건불리농지라는 점은 개발이나 토지 활용에 있어 제약을 야기할 수 있습니다.

산간 지역의 특성상, 상수도, 하수도, 전기 등 기반 시설이 부족하거나 접근이 어려울 수 있으며, 통신 불량 지역일 가능성도 있습니다.

주변에 혐오시설이 있다는 정보는 직접적으로 확인되지 않았으나, 농경지 및 임야 지역 특성상 축사, 폐기물 처리장 등이 잠재적으로 존재할 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 가평의 아름다운 자연환경 속에 위치한 토지로, 귀농, 주말 농장, 또는 소규모 휴양 시설(펜션, 캠핑장 등) 부지로 활용할 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, '묵답 및 자연림' 상태, 맹지, 하천 및 도로 부지 포함, 그리고 농지법 및 개발 제한 규제 등 극복해야 할 여러 제약 사항이 존재합니다.

따라서, 본 토지의 취득을 고려하신다면, 법률적, 행정적, 현황적 측면에서 매우 신중하고 면밀한 사전 조사가 선행되어야 합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하시길 권장합니다.

1.11. 투자 포인트

가평 지역의 자연경관을 활용한 전원생활, 주말 농장, 또는 휴양 시설(펜션, 캠핑장 등) 관련 투자 기회.

향후 지역 개발 계획 수립, 도로망 확충, 또는 주변 시설 개발 등의 호재 발생 시 토지 가치 상승 잠재력.

귀농·귀촌 목적의 실수요자에게는 자연 속에서의 삶을 누릴 수 있는 기회.

도로 및 하천으로 이용되는 토지 부분의 효율적인 활용 방안 모색을 통한 부가가치 창출 가능성.

법원 정보

남양주지원 경매4계