나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6156 [4] 경기도 김포시 구래동 6871-58 스위트엠아크라시티1차 1층108호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6156 [4] 경기도 김포시 구래동 6871-58 스위트엠아크라시티1차 1층108호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2024타경6156 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 76, 1층108호 (구래동,스위트엠아크라시티1차) | 감정가: 558,000,000원 | 최저가: 191,394,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 경기도 김포시 구래동 스위트엠아크라시티1차 1층 근린생활시설 (부천지원 2024타경6156)

1.1. 물건 개요

사건번호: 부천지원 2024타경6156 (4)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-58 스위트엠아크라시티1차 1층108호

용도: 근린생활시설

감정가: 558,000,000원

토지면적: 11.18㎡ (약 3.38평)

건물면적: 38.19㎡ (약 11.55평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매 (유동화물건)

특이사항: 본건은 2020년 사용승인된 신축 건물 1층 상가이며, 현재 부동산으로 이용 중인 호실입니다.

1.2. 입지 조건 및 상권 분석

본건은 김포시 구래동 내 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합 지역의 1층 상가입니다. 대로변과 접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 인근 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

김포 한강신도시 구래지구는 주변 운양지구나 장기지구보다 상권 규모가 크며, 구래역을 중심으로 아파트, 오피스텔, 주상복합 등이 밀집되어 있습니다. 최근 김포시 내에서 신규 매장 개설이 활발한 지역 중 하나로 꼽히며, 소매업, 음식업종을 중심으로 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 구래동 상권은 젊은 층부터 60대 이상까지 다양한 연령층을 아우르는 상업 시설이 혼재되어 있으며, 오피스텔 거주민 등 1인 가구 비율(약 34.31%)이 높은 지역 특성상 배후 수요가 충분한 것으로 분석됩니다.

1.3. 권리 분석

경매구분: 부동산 임의경매 (근저당권 등에 의한 임의경매)

매각대상: 토지 및 건물을 일괄 매각하며, 낙찰자는 토지와 건물 모두의 소유권을 취득합니다.

특이사항: 본건은 채권자가 유동화전문회사(유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)인 '유동화물건'입니다. 유동화물건은 채권 회수 목적이 강해 경매 진행이 비교적 빠르고 채권 관계가 단순한 경우가 많습니다.

임차인 현황: 이해관계인의 폐문 및 부재 등으로 임대관계는 미상입니다. 현장 조사 결과 108호는 공부상 근린생활시설로 부동산(중개사무소)으로 이용 중인 것으로 파악되었으나, 실제 임차 여부 및 대항력 유무에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

1.4. 생활 정보 및 주변 시설

교통: 본건은 준주거지역 내 중로1류(폭 20m-25m) 및 중로3류(폭 12m-15m) 도로와 접하고 있어 접근성 및 가시성이 매우 양호합니다.

교육시설: 한가람초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

혐오시설: 구래동 메인 상권(문화의 거리 등)은 유흥업종 및 숙박시설(모텔/호텔) 등이 혼재되어 있는 복합 상권의 특징을 가집니다. 본 물건은 대로변 및 초등학교 인근에 위치하여 직접적인 유흥가 영향권에서는 다소 벗어나 있으나, 구래지구 전체의 상권적 특성을 고려해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

임차인 리스크: 임대차 관계가 미상인 공실 또는 점유 상태인 경우, 명도(인도명령 또는 명도소송) 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

상권 경쟁 리스크: 김포 한강신도시 내 구래동은 상업시설이 과밀화된 지역 중 하나로, 주변 신축 상가 및 오피스텔 1층 상가와의 임차 경쟁이 치열할 수 있습니다.

공실 리스크: 동일 건물 내 다른 호실(101호, 102호, 105호, 107호)은 공실이거나 경계벽 없이 이용 중인 상태로 파악되어, 해당 건물 전체의 상권 활성화 정도에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.6. 투자 포인트

신축 상가: 2020년 1월 사용승인된 비교적 신축 건물로, 시설 노후화에 대한 우려가 적습니다.

우수한 입지: 준주거지역 내 위치하며, 전용면적 대비 대지 지분이 양호하고, 대로변에 인접하여 가시성이 우수합니다.

현황 이용 중: 본건 108호는 현재 부동산으로 이용 중으로, 주변 공실 상가와 달리 안정적인 업종으로 점유되어 있다는 점은 긍정적입니다.

신도시 상권의 성장성: 김포 구래동은 인구 유입이 지속되고 신규 매장 개설이 활발한 성장형 상권으로 분류됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김포 한강신도시 구래지구 내 준주거지역에 위치한 신축 상가로, 높은 가시성과 우수한 접근성이라는 입지적 장점을 보유하고 있습니다. 다만, 주변 상가들의 공실 상태, 임차인의 미상 여부 등은 입찰 시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다. 현재 부동산으로 이용 중인 점을 감안할 때, 안정적인 업종의 지속적인 임차 수요가 예상되나, 임차인의 권리관계 및 명도 계획을 사전에 철저히 수립하여 안전한 투자가 이루어지도록 준비해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매4계