나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6156 [3] 경기도 김포시 구래동 6871-58 스위트엠아크라시티1차 1층107호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6156 [3] 경기도 김포시 구래동 6871-58 스위트엠아크라시티1차 1층107호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2024타경6156 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 76, 1층107호 (구래동,스위트엠아크라시티1차) | 감정가: 547,000,000원 | 최저가: 187,621,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경6156 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경6156 (3)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-58 스위트엠아크라시티1차 1층107호

용도: 근린생활시설

감정가: 547,000,000원

토지면적: 11.10㎡ (약 3.36평)

토지 지분율: 1109.6399999999999 (주: 이 지분율은 일반적인 비율을 초과하므로, 등기부등본 등 원자료 확인이 반드시 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 37.90㎡ (약 11.47평)

건물 지분율: 3790 (주: 이 지분율은 일반적인 비율을 초과하므로, 등기부등본 등 원자료 확인이 반드시 필요합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (제공 정보 없음)

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치한 스위트엠아크라시티1차 상가 107호입니다. [cite:orig] 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. [cite:orig] 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. [cite:orig] 김포골드라인 구래역이 도보로 약 10~15분 거리에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. [cite:orig] 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOO입니다. [cite:orig] "유동화물건"이라는 특이사항이 있으나, 경매 절차에 따라 낙찰 후에는 모든 권리가 소멸될 예정입니다. 다만, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 법원 문건 확인을 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

김포한강신도시에 포함된 준주거지역 내에 위치하고 있으며, 인근에 다수의 주거 시설과 오피스텔이 밀집해 있어 배후 수요는 양호한 편입니다. [cite:orig] 건물은 2020년 1월 22일 사용승인된 비교적 신축 건물에 속합니다. [cite:orig] 107호는 공부상 근린생활시설이며, 현재 공실 상태입니다. (101호, 102호, 105호도 공실이며, 108호는 이용 중입니다.) [cite:orig] 주변에 학교, 상업시설, 주거단지가 잘 형성되어 있어 기본적인 상권은 갖추고 있으나, 경쟁 상권 및 업종 적합성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 한가람초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. [cite:orig] 또한, 단지 주변으로 다양한 상업시설, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. [cite:orig] 김포골드라인 구래역을 통해 주요 도심으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

공실 위험: 현재 107호를 포함한 다수의 호실이 공실 상태인 점은 임대 수익률에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주변 상권의 활성화 정도 및 경쟁 상가 현황 파악이 중요합니다.

경쟁 심화: 신도시 개발로 인한 신규 상가 공급이 지속될 경우, 공실률 상승 및 임대료 하락 압력으로 작용할 수 있습니다.

토지/건물 지분율 표기 오류 가능성: 제공된 토지 및 건물 지분율 수치(1109%, 3790%)는 일반적인 경우와 크게 달라, 소유권 관계에 영향을 미칠 수 있습니다. 반드시 등기부등본 및 감정평가서 원본을 통해 명확히 확인해야 합니다.

혐오시설 여부: 주변 지역에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 취급 시설 등)이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 현재까지의 검색 결과로는 본건 건물과 매우 근접한 곳에 혐오시설이 직접적으로 파악되지는 않았으나, 이는 최종 확인이 필요한 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포한강신도시 내 비교적 신축 상가 건물에 위치한 근린생활시설입니다. 초등학교 인근에 위치하고 교통이 편리하며, 주변 주거 배후 수요는 긍정적 요소입니다. 그러나 현재 다수의 공실 상태, 잠재적 경쟁 심화 가능성, 그리고 특히 지분율 표기상의 중대한 의문점을 해소하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

미래가치: 김포한강신도시의 지속적인 개발 및 인구 유입 가능성을 고려할 때, 장기적인 시세 상승 잠재력이 있습니다.

신축 상가: 2020년에 준공된 비교적 신축 건물이라는 점은 임차인 유치 및 관리 측면에서 이점을 가질 수 있습니다.

향후 공실 해소 시: 주변 상권이 더욱 활성화되고 현재의 공실 문제가 해결된다면 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

부천지원 경매4계