나이스옥션 법원경매 부천 2024타경38597 [5] 경기도 부천시 소사구 소사본동 138-2 지에브리 5층501호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경38597 [5] 경기도 부천시 소사구 소사본동 138-2 지에브리 5층501호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2024타경38597 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 소삼로36번길 6, 5층501호 (소사본동,지에브리) | 감정가: 531,000,000원 | 최저가: 182,133,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경38597 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경38597 (5)

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 138-2 지에브리 5층501호

용도: 근린생활시설

감정가: 531,000,000원

토지면적: 73.04㎡ (약 22.09평)

토지 지분율: 7304.41 (이는 토지 전체 면적에 대한 본건의 지분율을 나타내는 것으로 추정됩니다. 정확한 지분율은 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 176.93㎡ (약 53.52평)

건물 지분율: 17693 (이는 건물 전체 면적에 대한 본건의 지분율을 나타내는 것으로 추정됩니다. 정확한 지분율은 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 유치권

주의사항: (별도 명시된 사항 없음)

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

2. 입지조건

대상물건은 경기도 부천시 소사본동 소재 "소사역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 각종 근린생활시설, 다세대 및 단독주택, 아파트단지 등이 혼재하는 주택상가지대입니다.

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 접근성, 편의성 등을 고려할 때 제반 교통 상황은 비교적 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자는 김OO이며 채무자 겸 채권자도 김OO으로 확인됩니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

"중복병합사건", "중복사건"이라는 특이사항은 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 중복으로 진행되거나 병합되어 관리되고 있음을 의미하며, 사건 처리 과정 및 일정에 변동이 있을 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다.

"유치권"은 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 있을 때, 변제받을 때까지 그 물건 또는 유가증권을 점유하며 변제를 청구할 수 있는 권리입니다. 유치권이 성립되어 있다면 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로, 반드시 현장 조사 및 관련 서류 검토를 통해 유치권의 존부와 그 내용을 상세히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

대상 물건은 "소사역" 인근의 주택상가지대에 위치하여 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

역세권이라는 장점을 바탕으로 유동인구 및 배후 수요가 형성될 수 있는 지역입니다.

주변에 아파트단지, 주택가 등이 혼재하여 안정적인 상권 형성에 기여할 것으로 보입니다.

현재까지 검색된 정보로는 해당 소재지 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 시설에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

소사역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

주변에 다양한 근린생활시설과 주거단지가 혼재하여 주거 및 상업 활동에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

건물은 2023년 2월 16일에 사용 승인된 철근콘크리트조 5층 건물 내 5층 501호로, 비교적 신축 건물에 속합니다.

공부상 용도는 제1종 근린생활시설 소매점이며, 기준시점 현재 공실 상태입니다.

6. 잠재적 리스크

유치권 존재 가능성: 특이사항에 명시된 유치권은 낙찰 후 추가적인 법적 절차 및 금전적 부담을 야기할 수 있는 중요한 리스크 요인입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

중복/병합 사건: 다수의 경매 사건이 중복 또는 병합되어 진행되는 경우, 경매 절차의 복잡성이나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

공실 상태: 현재 공실 상태이므로, 즉시 임대 수익을 기대하기보다는 임차인 모집에 시간과 노력이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 소사역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 비교적 신축 건물이어서 물리적인 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

주변 상권 및 주거 환경이 혼재되어 있어 상업 시설로서의 잠재력과 함께 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 유치권 및 중복/병합 사건이라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 이를 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색하는 것이 매우 중요합니다. 잠재적 리스크를 성공적으로 관리할 수 있다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

역세권 입지: 소사역이라는 주요 역을 중심으로 한 역세권에 위치하여 교통 편의성과 유동인구 확보에 유리합니다.

신축 건물: 2023년 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 리모델링 비용 등 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

상권 활성화 잠재력: 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 상권으로, 잠재적인 수요와 성장 가능성을 가지고 있습니다.

경매 특유의 시세 차익: 권리 분석 및 명도 등 제반 사항을 성공적으로 해결할 경우, 시세보다 저렴하게 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계