나이스옥션 법원경매 부천 2024타경38597 [4] 경기도 부천시 소사구 소사본동 138-2 지에브리 4층401호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경38597 [4] 경기도 부천시 소사구 소사본동 138-2 지에브리 4층401호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2024타경38597 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 소삼로36번길 6, 4층401호 (소사본동,지에브리) | 감정가: 575,000,000원 | 최저가: 197,225,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경38597 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경38597 (4)

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 138-2 지에브리 4층401호

용도: 근린생활시설

감정가: 575,000,000원

토지면적: 73.04㎡ (약 22.09평)

건물면적: 176.93㎡ (약 53.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

대상 물건은 경기도 부천시 소사본동 소재 "소사역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 다세대 및 단독주택, 아파트 단지 등이 혼재하는 주택상가지대입니다.

교통상황:

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등을 고려할 때 제반 교통상황은 비교적 양호한 편입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 건물 내 1층 101호로서, 사용승인일은 2023년 2월 16일입니다. 외벽은 유리 및 일부 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호 등입니다.

이용상태:

공부상 주 용도는 제1종 근린생활시설 소매점이며, 기준 시점 현재 공실 상태입니다.

설비내역:

기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

대체로 장방형 토지로서, 근린생활시설(지에브리) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등:

본건 건물 북측 및 동측으로 각각 폭 15미터 및 8미터 내외의 지선도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사역세권 지구단위계획구역), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)입니다.

공부와의 차이:

해당사항 없습니다.

기타 참고사항 (임대관례 및 기타):

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 위치하며, 지하철 1호선 및 서해선 환승역인 소사역이 인근에 있어 교통이 편리한 입지입니다. 또한, 해당 주소지 인근인 소사본동 138-2번지 일대에서 2022년 근린생활시설 신축공사가 진행된 바 있어, 지역 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다. 주위로는 다양한 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 주택상가지대로 형성되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로 진행 중입니다. 채무자, 소유자, 채권자가 동일인(김OO)으로 나타나 있어 채무 변제를 위한 경매로 판단됩니다. 특이사항으로는 '유치권'이 존재한다고 명시되어 있으며, '중복병합사건', '중복사건'이라는 점도 확인됩니다. 유치권은 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 있는 경우에, 그 채권을 변제받을 때까지 물건 또는 유가증권을 점유하고 변제를 요구할 수 있는 권리입니다. 이는 낙찰 후에도 인수될 가능성이 있어 권리관계 분석 시 매우 중요하게 고려되어야 합니다. 중복사건 표시는 복수의 경매 절차가 병합되었거나 동일 물건에 대한 추가적인 경매가 진행될 수 있음을 시사하므로, 법원에 정확한 사건 내용을 확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

소사역 인근 지역은 꾸준한 유동인구를 바탕으로 상권이 형성되어 있습니다. 특히, 인근에 이마트, 홈플러스, CGV, 세종병원 등 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 부천시 전체적으로도 대중교통 및 생활 편의시설에 대한 시민들의 만족도가 높게 나타나고 있어, 해당 물건이 위치한 소사동 일대 역시 안정적인 상권 기반을 갖추고 있다고 판단됩니다.

1.6. 생활정보

교통: 소사역을 중심으로 1호선, 서해선 이용이 편리하며, 인근 간선도로 접근성도 양호하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

편의시설: 이마트, 홈플러스 등의 대형마트, CGV 영화관, 병원, 주민센터 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

교육: 반경 1.5km 이내에 소사초, 부원초, 부천동중, 일신중, 소명여자고, 역곡고, 사온고 등 다수의 초, 중, 고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '유치권'의 존재입니다. 유치권 신고가 있다면 낙찰 후에도 해당 채권을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있으므로, 반드시 법원에 대한 정확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 유치권 성립 여부 및 채권액을 면밀히 파악해야 합니다. 또한, '중복병합사건', '중복사건' 표기는 복잡한 법적 절차나 다수의 이해관계가 얽혀 있을 가능성을 시사하므로, 사건 진행 상황을 예의주시하고 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다. 현재 물건이 공실 상태라는 점도 고려해야 할 부분입니다. 주변 지역에서 혐오시설이 발견되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 이를 재확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 소사역이라는 뛰어난 교통 요지에 위치하고 있으며, 비교적 최근에 건축된 건물(2023년 사용승인)이라는 장점을 가지고 있습니다. 주변 상권 및 생활 편의시설도 잘 갖춰져 있어 입지 자체는 우수합니다. 그러나 '유치권'이라는 명확한 권리상 하자 및 '중복사건'이라는 복잡한 경매 진행 상황은 투자 결정 시 매우 신중한 접근을 요구합니다. 이러한 권리 관계를 명확히 파악하고 적절한 해결 방안을 모색할 수 있다면, 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 소사역 초역세권으로 향후 교통망 확충 및 지역 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

신축급 건물: 2023년 사용승인된 건물로 비교적 신축에 해당하여 내부 상태 및 상품성이 양호할 것으로 예상됩니다.

상권 발달: 소사역 일대 상권은 생활 편의시설 및 유동인구가 풍부하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

잠재적 가치: 복잡한 권리 관계를 해결하고 정상적인 경매 절차를 완료했을 경우, 시세 대비 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계