나이스옥션 법원경매 부천 2024타경46291 [3] 경기도 부천시 원미구 심곡동 303-16 스타파크힐에스 제5층 제502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경46291 [3] 경기도 부천시 원미구 심곡동 303-16 스타파크힐에스 제5층 제502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2024타경46291 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 장말로293번길 14-13, 제5층 제502호 | 감정가: 299,000,000원 | 최저가: 209,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경46291 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경46291 (3)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 303-16 스타파크힐에스 제5층 제502호

용도: 다세대주택

감정가: 299,000,000원

토지면적: 29.68㎡ (약 8.98평)

토지 지분율: 2967.7300000000005 (구체적인 산정 방식에 따른 비율 또는 값으로 해석)

건물면적: 38.45㎡ (약 11.63평)

건물 지분율: 3845.0000000000005 (구체적인 산정 방식에 따른 비율 또는 값으로 해석)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 경OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 303-16에 위치한 스타파크힐에스 건물 내 제5층 제502호 다세대주택입니다. 2022년 9월 15일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 건물로, 총 5층 건물 중 5층에 해당합니다. 외벽은 드라이비트 및 페인팅으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호입니다. 건물에는 위생설비, 급배수설비, 승강기, 화재탐지시설, 화재경보시설 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 장방형의 형상이며, 근린생활시설 및 공동주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 남측으로는 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다. 다만, 임대차 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건이 소재한 경기도 부천시 원미구 심곡동 일대는 각급 학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량을 이용한 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 도보 약 3분 거리에 지하철역과 버스 정류장이 있어 대중교통 접근성이 매우 우수합니다. 또한, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 대부분의 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 경매 절차를 통해 최고가 매수인은 통상적으로 소유권 이전과 함께 기존의 권리관계(말소기준권리 이하)를 정리하고 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 인수해야 할 부담이나 특이 사항이 있는지 여부는 현황 조사를 통해 보다 면밀히 확인해야 합니다. 현재 채무자 겸 소유자는 최OO이며, 채권자는 경OOOOOOOO입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 심곡동 303-16 스타파크힐에스 일대는 주거지역 내 근린생활시설이 발달한 복합 상권입니다. 주변에 학교와 주거 밀집 지역이 형성되어 있어 안정적인 수요가 존재하며, 다양한 소매점, 학원, 병원, 음식점 등의 근린생활시설이 밀집하여 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 신축 건물(2022년 사용승인)이라는 점은 상권 내에서 경쟁력을 가질 수 있는 요소입니다.

1.6. 생활정보

교육 시설로는 두리유치원, 부곡초등학교, 부곡중학교 등이 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대의 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 각종 편의시설(마트, 병원, 은행, 식당, 카페 등)이 도보 가능한 거리에 밀집해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 매우 편리하여 시내 및 외부 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 거주자 리뷰에 따르면 건물 내 주차 공간이 협소하다는 의견이 있어 주차 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 상 상대보호구역(두리유치원,부곡중,부곡초,심곡초)에 포함되어 있어 건축 관련 규제나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 스타파크힐에스 제5층 제502호는 2022년 신축된 다세대주택으로, 최신 건축 기술과 설비가 적용되었을 것으로 보입니다. 부천시 원미구의 중심 생활권에 위치하여 교통, 편의시설, 교육 등 모든 면에서 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주거용으로 이용하기에 부족함이 없는 면적과 구조를 가지고 있으며, 신축 건물이라는 점은 장기적인 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 주차 공간의 협소함은 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

본 건은 신축 건물이라는 점에서 향후 유지보수 비용 부담이 적고, 최신 주거 트렌드를 반영한 설계가 적용되었을 가능성이 높습니다. 초역세권은 아니지만, 도보로 이용 가능한 대중교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 부천시의 개발 계획 및 주변 지역의 가치 상승 추이를 고려할 때, 장기적인 관점에서 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 확인되지 않아 쾌적한 주거 환경을 유지하고 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계