나이스옥션 법원경매 부천 2024타경46291 [4] 경기도 부천시 원미구 심곡동 303-16 스타파크힐에스 제5층 제503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경46291 [4] 경기도 부천시 원미구 심곡동 303-16 스타파크힐에스 제5층 제503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2024타경46291 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 장말로293번길 14-13, 제5층 제503호 | 감정가: 329,000,000원 | 최저가: 230,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2024타경46291 (4) 스타파크힐에스 다세대주택 경매 물건 보고서

1.1. 핵심 요약 정보

사건번호: 부천지원 2024타경46291 (4)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 303-16 스타파크힐에스 제5층 제503호

용도: 다세대주택 (주거용, 다락층포함)

감정가: 329,000,000원

토지/건물 면적: 토지 32.70㎡ (약 9.88평) / 건물 전용면적 42.36㎡ (약 12.81평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1. 물건 개요 및 면적 분석

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치한 스타파크힐에스 제5층 제503호 다세대주택입니다.

해당 물건은 2022년 9월 15일에 사용승인된 비교적 신축 건물입니다. 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕)지붕 5층 건물 중 5층에 해당하며, 주거용(다락층포함)으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

본건의 전용면적은 42.36㎡로 약 12.81평이며, 토지 면적은 32.70㎡로 약 9.88평입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순합니다.

1.2. 2. 입지조건 및 주변 환경 분석

본건은 경기도 부천시 원미구 장말로293번길에 소재하며, 주위는 각급학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

토지 이용계획상 제2종일반주거지역에 속하여 주거 환경이 양호하며, 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.2. 3. 권리 분석 (요약)

본 경매는 부동산임의경매 사건으로 소유자와 채무자가 최OO으로 동일합니다. 채권자는 경OOOOOOOO입니다.

매각 대상이 '토지/건물 일괄매각'이므로, 낙찰 후 토지에 대한 법정지상권 문제나 건물 철거 문제는 발생하지 않습니다. 매각 물건명세서 등 기타 서류를 통해 최종적인 인수 권리 여부를 확인해야 하지만, 현재 제공된 정보로는 기본적인 권리 관계는 명료한 것으로 판단됩니다.

1.2. 4. 상권 분석 및 생활 정보

주변 환경에 각급 학교와 근린생활시설이 소재하고 있어 생활 편의성이 확보된 지역입니다.

토지이용계획상 '상대보호구역(두리유치원, 부곡중, 부곡초, 심곡초)'이 지정되어 있어 교육 환경이 잘 조성되어 있음을 간접적으로 알 수 있습니다. 기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

1.2. 5. 잠재적 리스크 및 주의사항

감정평가서에 따르면 임대차 관계는 '미상'입니다. 따라서 낙찰자는 향후 잔금 납부 후 실제 점유자를 파악하고 명도(인도명령 또는 명도소송)를 진행해야 하는 리스크가 있습니다.

점유자가 대항력 있는 임차인일 경우 추가적인 보증금 인수 문제가 발생할 수 있으므로, 매각 물건명세서의 최종적인 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.

제시된 정보만으로는 인근 혐오 시설의 존재 유무를 확인할 수 없으나, 주거 지역의 특성상 기본적인 환경은 양호할 것으로 추정됩니다.

1.2. 6. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 2022년 9월에 사용승인된 신축 다세대주택으로, 노후 주택이 많은 부천 지역에서 희소성 있는 투자 기회입니다.

제2종일반주거지역에 위치하고 있으며, 학교와 근린생활시설이 인접하여 실거주 환경이 우수합니다.

토지 및 건물이 일괄 매각되며, 감정가가 3억 2천 9백만 원으로 형성되어 있어 1차 유찰 시 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 접근할 수 있는 투자 포인트가 있습니다.

다만, 임대차 관계 '미상'이라는 점을 고려하여 명도에 필요한 시간과 비용을 투자 계획에 반영해야 합니다. 철저한 임장과 권리 분석 후 입찰하는 것이 성공적인 투자를 위한 핵심입니다.

법원 정보

부천지원 경매4계