나이스옥션 법원경매 부천 2024타경46291 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 303-16 스타파크힐에스 제1층 제101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나은 · 평가일 2024.08.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 장말로293번길에 위치하며,
주위는 각급학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고,
인근에 노선버스정류장 등이 소재함.

건물의 구조

2022년 9월에 사용승인된
철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕)지붕 5층 건물 중
1층 101호 외 3개호수로서,
외벽: 드라이비트, 페인팅 등 마감
창호: 샷시 창호임.
(사용승인일:2022-09-15)

이용상태

기호 1: 근린생활시설(사무소)
기호 2 -4: 주거용(다세대주택-다락층포함)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기, 화재탐지시설, 화재경보시설 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호
구역(두리유치원,부곡중,부곡초,심곡초), 과밀억제권역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2024타경46291 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 303-16 스타파크힐에스 제1층 제101호 (신주소: 경기도 부천시 원미구 장말로293번길 14-13)

용도: 근린상가 (사무소)

감정가: 276,000,000원

토지면적: 24.38㎡ (약 7.38평)

토지지분: 24.3825㎡ (약 7.38평)

건물면적: 31.59㎡ (약 9.56평)

건물지분: 31.59㎡ (약 9.56평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수 *

특이사항: 공동담보, 별도등기

건물구조: 철근콘크리트 구조

사용승인일: 2022년 9월 15일

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 원미구 장말로293번길에 위치하며, 주변에는 각급 학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재합니다.

교통상황: 본건까지 차량의 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

인접 도로상태: 본건 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭8m-10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(두리유치원, 부곡중, 부곡초, 심곡초), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2021년 7월 30일 접수된 경기남부수산업협동조합의 근저당권(을5)입니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리가 말소될 것으로 예상되어 인수할 권리는 없습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 윤

보증금: 0원

차임: 0원

전입/사업일자: 2022-12-02

대항력: 없음

비고: 권리분석상 인수 부담 없음.

* 임차인: 장

보증금: 10,000,000원

차임: 500,000원

전입/사업일자: 2023-10-24

확정일자: 2024-08-14

배당신고일자: 2024-09-05

대항력: 없음

비고: 권리분석상 인수 부담 없음.

인수 보증금 합계: 0원

등기부채권 총액 (집합건물 기준): 3,928,000,000원 (말소 기준 권리 설정 이후, 실제 경매 신청 채권액은 701,000,000원입니다.)

4. 상권분석

주변 환경: 근린생활시설 및 다세대주택이 혼재된 지역으로, 상업 활동과 주거 활동이 동시에 이루어지고 있습니다.

건물 상태: 2022년 9월 사용승인된 신축 건물로, 비교적 양호한 상태의 건물입니다.

본건 용도: 1층 제101호는 근린생활시설(사무소) 용도로 이용 중입니다.

5. 생활정보

교통: 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호합니다.

편의시설: 주변 근린생활시설 및 공동주택 단지 내 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

교육시설: 두리유치원, 부곡중학교, 부곡초등학교, 심곡초등학교 등이 인접해 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

공동담보 및 별도등기: 본 건물이 다른 채무의 담보로 제공되었거나 별도의 권리가 설정된 이력이 있으나, 권리분석상 매각으로 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

업종 혼재: 건물 내 근린생활시설과 주거용 다세대주택이 함께 있어 업종 간 간섭이 있을 수 있습니다.

이용상태: 현재 본건은 사무소로 이용 중이나, 건물 내 다른 호실은 주거용으로 이용 중입니다.

상대보호구역: 주변 학교와의 거리로 인해 건축 관련 용도 제한이 있을 수 있습니다.

추가 조사 필요: 임대차 관계는 미상으로 표시되어 있으나, 임차인들의 대항력이 없는 것으로 파악되어 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부천시 원미구에 위치한 신축(2022년) 건물 1층의 근린상가(사무소)로, 소형 면적(약 9.56평)을 가지고 있습니다.

권리관계가 비교적 깨끗하여 인수할 부담이 없는 안전한 물건으로 판단됩니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸될 예정이며, 현 임차인들 역시 대항력이 없어 명도 또한 용이할 것으로 예상됩니다.

교통 및 주변 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 학교들이 인접해 있어 입지 조건은 무난한 편입니다.

8. 투자 포인트

신축 상가: 최신 건물로 내부 상태 및 관리 측면에서 유리합니다.

소형 면적: 상대적으로 낮은 투자 진입 장벽을 가집니다.

안전한 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리 및 대항력 있는 임차인이 없어 명도 및 권리 확보가 용이합니다.

다용도 활용: 근린상가 용도로 사무실, 소매점 등 다양한 업종으로의 활용이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 276,000,000원이며, 건물 면적은 약 9.56평, 토지 지분은 약 7.38평입니다.

인수해야 할 보증금이 없어 권리상 부담은 없습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 상가 시세, 임대료 수준, 향후 지역 발전 가능성, 공실률 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 필수적입니다.

안정적인 투자를 위해서는 감정가의 70~80% 수준에서 접근하는 것을 고려해 볼 수 있으나, 이는 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

최종 입찰가는 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 결정하시는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.