나이스옥션 법원경매 부천 2024타경46291 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 303-16 스타파크힐에스 제1층 제101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경46291 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 303-16 스타파크힐에스 제1층 제101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2024타경46291 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 장말로293번길 14-13, 제1층 제101호 | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 193,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경46291 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경46291 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 303-16 스타파크힐에스 제1층 제101호

용도: 근린생활시설 (사무소)

감정가: 276,000,000원

토지면적: 24.38㎡ (약 7.37평)

건물면적: 31.59㎡ (약 9.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 경OOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 303-16 스타파크힐에스 건물 내 1층 101호에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 각급 학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 곳입니다. 차량 진출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다. 본건이 위치한 스타파크힐s 건물은 2022년 9월 15일에 사용 승인된 비교적 신축 건물에 해당합니다.

3. 권리분석

본건은 경기도 부천지원 2024타경46291(1) 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 최OO이며, 채권자는 경OOOOOOOO입니다. [cite:CASE_DETAILS] 임의경매는 채권자의 신청으로 개시되며, 일반적으로 담보권 실행에 의한 경매로 진행됩니다. [cite:AUCTION_TYPE] 현재까지 파악된 정보로는 소유자와 채무자가 동일인이며, 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 경매 진행 과정에서 말소되지 않는 권리(인수되는 권리)가 있는지 추가 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로, 명도 시 현 점유자에 대한 면밀한 조사가 요구됩니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY]

4. 상권분석

본건이 위치한 부천시 원미구 심곡동 일대는 주거 밀집 지역과 다양한 근린생활시설이 공존하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 인근에 학교들이 다수 분포하고 있어 학생 및 관련 종사자를 대상으로 하는 업종에 대한 잠재적 수요도 존재합니다. 1층 근린생활시설로, 사무실, 소매점, 서비스업 등 다양한 업종으로의 활용 가능성이 있으며, 가시성 좋은 위치라면 더욱 경쟁력을 가질 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 2022년 9월에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 1층에 해당하는 근린생활시설(사무소)입니다. 건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 승강기, 화재 탐지 및 경보 시설 등 기본적인 생활 및 안전 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 건물 자체는 비교적 신축으로 내부 상태가 양호할 것으로 예상되며, 사용승인일 기준으로 약 3년 정도 경과되었습니다. 같은 건물 내 다른 호실들은 다세대주택으로 이용 중인 점 참고하시기 바랍니다.

6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로, 현재 점유하고 있는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로, 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. [cite:ZONING] 현재까지 조사된 바로는 본건 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다. [cite:SEARCH_RESULT] 또한, 1층 근린생활시설의 실제 임대 현황 및 공실 여부에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

경기도 부천시 원미구 심곡동에 소재한 신축 건물 1층 근린생활시설 물건으로, 최신 사용 승인일(2022년 9월)을 자랑합니다. 주거 및 상업 시설이 혼재된 입지에 대중교통 이용이 편리하며, 건물 자체의 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 취득이 명확하나, 임대차 미상, 일부 토지이용계획상 제한 사항은 투자 시 신중히 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

신축급 건물(2022년 사용승인)의 1층 근린생활시설이라는 점에서 향후 가치 상승 및 임대 수익 창출에 긍정적인 요소를 가지고 있습니다. 부천시 원미구는 지속적인 도시 정비 및 개발이 이루어지는 지역으로, 지역 내 안정적인 수요를 바탕으로 한 투자 가치를 지닙니다. 철저한 권리 분석과 현황 조사를 통해 안정적인 명도 및 임대 계획을 수립한다면, 시세 차익과 꾸준한 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계