나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52449 [1] 경기도 김포시 마산동 665-6 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52449 [1] 경기도 김포시 마산동 665-6 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2024타경52449 | 소재지: 경기도 김포시 마산동 665-6 | 감정가: 2,085,209,020원 | 최저가: 715,226,000원 | 용도: 다가구주택

1. 부천지원 2024타경52449 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경52449 (1)

소재지: 경기도 김포시 마산동 665-6

용도: 다가구주택 (1층 근린생활시설, 2-4층 주택)

감정가: 2,085,209,020원

토지면적: 325.90㎡ (약 98.6평)

건물면적: 509.43㎡ (약 154.1평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 본 건물 중 2층, 3층, 4층의 확장형 발코니 부분(주택)은 각 층별 건물가액에 포함하여 평가되었으며, 4층 상층부의 중2층 부분(주택) 또한 4층 건물가액에 포함하여 평가되었습니다.

주의사항: 일괄매각

2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 마산동에 소재하며, 주변에는 "은여울중학교"가 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 대부분 4층 규모의 주상용(다가구주택) 건물들이 소재하여 일반적인 주거 및 상업지역의 특성을 보입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 김포 한강신도시에 속해 있으며, 이는 수도권 북서권과 서울 강서권을 연계하는 김포시의 중심부에 입지하는 것으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권 실행을 통해 경매를 신청한 사안입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 특별한 하자나 복잡한 권리관계는 명시되지 않았으나, 법원 공고 및 현황 조사 결과를 통해 정확한 권리 관계를 재확인해야 합니다. 일괄 매각으로 진행됩니다.

4. 상권분석

본건은 제1종 일반주거지역에 속하며, 김포 한강신도시 내 제1종 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 이는 저층 중심의 주거용 및 편의시설이 주로 이용되는 지역임을 시사합니다. 또한, 소로 1류(폭 10m-12m)의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성은 양호한 편입니다. 1층에는 근린생활시설(점포 2개)이 있어 상업적 활용이 가능하며, 2층부터 4층까지는 다가구 주택으로 구성되어 있어 주거 용도로 활용됩니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 은여울중학교가 위치하고 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 주택 외 주변 지역은 4층 규모의 주상복합 건물들이 밀집해 있습니다. 또한, '어반빌리지'라는 건물명으로 언급되며, 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활이 편리하다는 평가가 있습니다. 대중교통 이용이 편리한 편이며, 지하철역과 버스정류장이 도보 3분 거리에 있다는 후기도 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역(예그린유치원), 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역 등 다양한 법적 규제가 적용되고 있습니다. 이 중 가축사육제한구역이나 성장관리권역 등은 향후 개발이나 건축 행위에 일부 제약이 될 수 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았습니다. 하지만, 지구단위계획이 시행되는 지역이므로, 구체적인 건축 및 개발 시 지구단위계획 지침을 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

경기도 김포시 마산동 665-6 소재 본건 다가구주택은 김포 한강신도시라는 택지개발지구 내에 위치하여 기본적인 입지 조건은 양호합니다. 1층 상가와 다가구 주택으로 구성되어 있어 다양한 수익 창출이 가능하며, 주변 편의시설 및 교통 환경도 비교적 편리한 편입니다. 다만, 여러 법적 규제가 중첩되어 있으므로, 투자 전 반드시 상세한 권리 분석과 현장 조사가 필요합니다. 확장형 발코니 및 중2층 부분이 포함 평가된 점은 건물 가치에 반영되었으나, 실제 이용 시 건축법 관련 사항을 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

김포 한강신도시 내 위치하여 신도시 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 1층 근린생활시설을 통해 임대수익을 확보하고, 상층부 다가구 주택의 임대 수익도 함께 기대할 수 있는 복합 수익형 부동산입니다. 주변에 학교 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 대중교통 접근성이 우수하여 임차인 확보에 유리할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계