나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54711 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 144-34 유창팰리스 5층 502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54711 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 144-34 유창팰리스 5층 502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2024타경54711 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 계남로301번길 18-5, 5층 502호 (춘의동, 유창팰리스) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 68,943,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 및 소재지 정보

부천지원 2024타경54711 (1) 사건으로 진행되는 경기도 부천시 원미구 춘의동 144-34 유창팰리스 5층 502호 다세대주택 물건입니다.

감정가는 201,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 면적 및 구조 정보

본 물건은 토지/건물 일괄매각이며, 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 5층에 위치합니다.

전용면적은 33.06㎡ (약 10.00평)이며, 대지권 면적은 22.87㎡ (약 6.92평)입니다.

주요 설비로 위생, 급배수, 도시가스, 난방설비 외에 승강기설비 및 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건 및 환경분석

2.1. 교통 상황

지하철 7호선 "춘의역" 북서측 인근에 위치하는 역세권 물건으로, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 주위 환경 및 특성

주위는 유사 형태의 공동주택(다세대주택), 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

본건 토지는 인접 토지와 등고평탄한 세장형으로 공동주택 부지로 이용 중이며, 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 차량 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 종류 및 채권 관계

본 경매는 채권자 '한OOOOOOO'의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 '백OO'으로 동일하여 일반적인 강제경매 절차를 밟을 것으로 예상됩니다.

3.2. 임대차 관계 및 기타

현재 임대차 관계는 미상입니다.

입찰자는 현장조사 및 관할 동사무소 전입세대 열람 등을 통해 실제 거주자 및 임차인의 유무, 그리고 대항력 유무를 반드시 확인하여 인수할 보증금이 발생할 가능성에 대비해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 토지이용계획 및 제한 상태

본 물건은 제2종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 높습니다.

다만, 과밀억제권역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있으며, 상대보호구역(심원고 관련)으로도 지정되어 있어 교육 환경은 일정 부분 보호되지만, 향후 재건축 또는 건축 행위 시 제한 여부를 확인할 필요가 있습니다.

4.2. 생활 및 교육 환경

주거지역 내에 위치하여 근린생활시설 이용이 용이하며, 지하철역 인접으로 상업시설 이용에 편리함을 더합니다.

상대보호구역 지정으로 인해 학교(심원고) 주변 교육 환경은 양호할 것으로 예상됩니다.

4.3. 잠재적 리스크 (혐오시설 및 환경)

주위 환경은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역이며, 인근에는 사업장 및 공장 관련 정보가 확인되고 있어 주거지역과 상업/준공업 지역의 특성이 섞여 있을 수 있습니다.

순수 주거지역 대비 소음, 환경적 요인 등 잠재적인 불편함이 있을 수 있으므로 현장 방문 시 주변 환경(특히 인접한 근린생활시설 및 소규모 공장 유무)에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 지하철 7호선 춘의역을 도보로 이용 가능한 역세권 다세대주택으로, 전용면적 약 10평으로 1~2인 가구에게 적합한 소형 주택입니다.

엘리베이터 등 기본 설비가 양호한 5층 건물 중 최상층에 위치하여 일조 및 조망이 좋을 것으로 예상됩니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 7호선 춘의역 인근의 역세권 입지 조건이 최대 장점입니다.

소액 투자 가능성: 감정가가 2억 원 초반대로 소액 실거주 또는 임대 수익을 위한 투자 목적으로 접근이 용이합니다.

양호한 구조 및 설비: 비교적 최근에 건축된 것으로 추정되며, 승강기 및 도시가스 등 기본 편의 설비가 잘 갖추어져 주거 편의성이 높습니다.

다만, 임차인 관계(미상)에 대한 철저한 분석과 주변 시세 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매4계