나이스옥션 법원경매 부천 2024타경57055 [1] 경기도 김포시 장기동 2008-2 김포 한강신도시 지타워 1동 2층 201호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경57055 [1] 경기도 김포시 장기동 2008-2 김포 한강신도시 지타워 1동 2층 201호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2024타경57055 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 태장로 755, 2층 201호 (장기동, 김포 한강신도시 지타워 1동) | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 81,291,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 경매 정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경57055 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2008-2 김포 한강신도시 지타워 1동 2층 201호

용도: 지식산업센터 (공장 및 업무시설)

감정가: 금 237,000,000원

1.2. 면적 및 구조

토지면적: 21.01㎡ (약 6.36평)

건물 전용면적: 69.56㎡ (약 21.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

층수: 1동 7층 중 2층 (저층부에 위치)

1.3. 진행 정보

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 별도의 특이사항 없음. (현장조사 및 입찰 시 재확인 필요)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 김포 한강신도시 내 도시지원시설용지에 위치한 지식산업센터 '김포G타워'에 소재함.

김포도시철도(김포 골드라인) 장기역(가칭) 역세권에 위치하여 서울 주요 도심(여의도, 마곡, 강남 등) 접근성이 우수함.

김포한강로, 48번국도, 올림픽대로, 자유로 등의 광역 교통망 이용이 편리함.

과밀억제권역 외 지역으로, 입주 기업은 취득세 및 재산세 감면 등 세제 혜택(조건 충족 시)을 기대할 수 있어 기업 수요가 높음.

2.2. 상권 분석

지식산업센터는 일반 오피스에 비해 장기간 임차가 이루어지는 경향이 있어 안정적인 수익을 기대할 수 있음.

주변에 KB전산센터, 국민연금관리공단, 김포경찰서 등 관공서 및 대기업 인프라가 구축될 예정이거나 이미 자리 잡고 있어 탄탄한 기업 배후 수요를 확보하고 있음.

단지 내 근린생활시설 및 주변 상권이 함께 조성되어 비즈니스 환경이 양호함.

2.3. 생활 정보 및 주변 시설

김포 한강신도시의 완성된 도시 인프라를 공유하며, 상권 확장 및 종합의료시설 부지 등이 예정되어 있어 비즈니스 환경이 지속적으로 개선될 것으로 예상됨.

2.4. 혐오 시설 여부

인근 지역은 김포 한강신도시 내 계획된 도시지원시설 지구로, 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않음. (다만, 한강변 철책 관련 이슈는 있으나, 해당 지식산업센터의 가치에 직접적인 악영향을 미칠 정도는 아님.)

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 매각 물건의 권리 관계

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각 건으로, 낙찰 시 소유권 이전에 문제가 없는 표준적인 임의경매 물건으로 판단됨.

말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸되므로, 권리상 큰 하자는 없을 것으로 예상되나, 매각물건명세서 확인을 통해 선순위 임차인 및 유치권 등 등기부 외 권리 관계를 반드시 확인해야 함.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

지식산업센터는 업무용 공간이므로, **사업자 임차인의 대항력 여부**를 철저히 확인해야 함. (확정일자 유무, 사업자등록일, 점유 시점 등)

만약 선순위 임차인이 존재할 경우, 명도(인도) 과정에 시간과 비용이 소요될 수 있음.

낙찰 후 **용도 제한**에 맞는 업종으로 임차인을 구해야 하므로, 지식산업센터 관련 법규를 숙지해야 함.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 김포 한강신도시 장기지구 내 희소성 있는 지식산업센터 물건으로, 장기역 역세권 입지와 우수한 광역교통망을 갖추고 있어 비즈니스 환경이 양호함.

감정가(237,000,000원) 기준으로 평당 가격 경쟁력이 있으며, 상대적으로 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있어 투자 가치가 높다고 판단됨.

다만, 현장조사를 통한 정확한 임차인 현황 파악 및 명도 계획 수립이 중요함.

4.2. 투자 포인트

**1. 역세권 프리미엄:** 김포 골드라인 장기역 도보 이용 가능 입지로 높은 서울 접근성.

**2. 희소성 및 기업 인프라:** 김포 한강신도시 내 지식산업센터 부지 비율이 낮아 희소성이 높으며, 주변 관공서 및 대기업 배후 수요가 풍부함.

**3. 낮은 진입 장벽:** 지식산업센터 특성상 합리적인 분양가(감정가) 및 정책 금융 지원 가능성으로 실수요 기업 및 투자자의 진입 장벽이 낮음.

**4. 세제 혜택:** 취득세 및 재산세 감면 등 기업 투자 유인 요소를 갖추고 있음. (조건 충족 시)

5. 감정평가 요항표 요약

5.1. 건물의 구조

(감정평가서 참조 필요)

5.2. 이용상태

(감정평가서 참조 필요. 일반적으로 공장, 사무실, 근린생활시설 등의 용도로 이용)

5.3. 설비내역

(감정평가서 참조 필요. 승강기, 소방설비, 냉난방 설비 등)

5.4. 부합물 및 종물

(감정평가서 참조 필요)

5.5. 공부와의 차이

(감정평가서 참조 필요)

5.6. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

(감정평가서 참조 필요. 임대차 관계, 공실률 등 시장 상황 확인 필요)

법원 정보

부천지원 경매4계