나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12035 [3] 인천광역시 동구 송림동 346 송림파인앤유주상복합아파트 상가동 1층110호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12035 [3] 인천광역시 동구 송림동 346 송림파인앤유주상복합아파트 상가동 1층110호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경12035
• 주소: 인천광역시 동구 송림로162번길 10, 상가동 1층110호 (송림동,송림파인앤유주상복합아파트)
• 감정가: 481,000,000원
• 최저가: 164,983,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

인천지방법원 경매7계 2024타경12035 | 소재지: 인천광역시 동구 송림로162번길 10, 상가동 1층110호 (송림동,송림파인앤유주상복합아파트) | 감정가: 481,000,000원 | 최저가: 164,983,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경12035 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경12035 (3)

소재지: 인천광역시 동구 송림동 346 송림파인앤유주상복합아파트 상가동 1층 110호

용도: 근린생활시설

감정가: 481,000,000원

토지면적: 10.67㎡ (약 3.23평)

토지 지분율: 1067.03

건물면적: 41.63㎡ (약 12.60평)

건물 지분율: 4163.2

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 북OOOOOOOO

사용승인일: 2020년 11월 6일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 "인천재능대학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 밀집된 지역으로 형성되어 있습니다. 인천재능대학교 및 인천전자공업고등학교 등 교육시설이 인접해 있어 학생 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 북측으로는 폭 40-50m의 광로, 남측으로는 폭 30-35m의 대로가 접해 있으며, 또한 폭 10-12m의 소로와도 접하고 있어 차량 접근성이 매우 용이합니다. 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 주변에 대규모 공업단지나 혐오시설은 현재까지 확인되지 않아 교육 및 상업 시설이 주를 이루는 비교적 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권 실행을 위해 신청한 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)으로 파악되며, 채권자는 북OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 낙찰자가 인수하는 권리는 없을 것으로 예상되나, 세부적인 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다. 본건은 2020년 사용승인이 완료된 비교적 신축 건물 내 상가로, 기본적인 권리상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본건은 송림파인앤유주상복합아파트 단지 내 상가동에 위치한 근린생활시설입니다. 현재 108호, 109호, 110호가 벽체 구분 없이 '럭키마트'로 이용 중으로, 집객력이 있는 상권으로 파악됩니다. 인근에 인천재능대학교 등 교육시설이 밀집해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권 형성에도 유리합니다. 아파트 단지 내 상가라는 점에서 배후 수요 또한 확보되어 있어, 상권의 안정성이 높은 편입니다. 다양한 업종의 근린생활시설이 입점 가능한 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 상가 건물이므로 직접적인 주거 생활 정보보다는 주변 환경 및 편의시설 정보를 중심으로 파악할 수 있습니다. 인근에 대학교와 고등학교가 있어 젊은 유동인구가 많으며, 상업지역으로서 다양한 상점, 식당, 편의점 등이 발달해 있어 관련 편의시설 이용이 편리합니다. 아파트 단지 내 상가로, 주거민들을 위한 생활 편의 시설 접근성 또한 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 첫째, 현재 108호, 109호, 110호가 벽체 구분 없이 '럭키마트'로 일체 사용 중이나 공부상으로는 분리된 호실이라는 점입니다. 이는 향후 재구획 또는 임대차 계약 시 혼란을 야기할 수 있습니다. 둘째, 공부상 1층이나 현황이 도로 조건에 따라 북측 도로에서는 2층, 남측 도로에서는 1층으로 보이는 점입니다. 이는 출입구나 가시성에 영향을 미칠 수 있으며, 임차인 확보 시 고려사항이 될 수 있습니다. 셋째, 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 영업 중인 '럭키마트'의 임대차 계약 상태 및 명도 가능성 등에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 동구 송림동의 대로변에 위치한 송림파인앤유주상복합아파트 내 상가로, 입지적 장점이 우수합니다. 비교적 신축 건물이며, 교육 시설 및 주거 단지가 인접하여 유동인구와 배후 수요가 풍부합니다. 현재 '럭키마트'로 운영 중인 점은 안정적인 상권 형성을 시사합니다. 다만, 공부상 호실과 현황 이용 상태의 차이, 층고 표기상의 혼선 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 이러한 부분을 면밀히 검토하고 권리 분석 및 명도 가능성을 확인한다면, 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 대로변에 위치하며, 대학교 및 고등학교 인근으로 풍부한 유동인구와 배후 수요 확보가 가능합니다.

2. **활발한 상권:** 아파트 단지 내 상가로서 안정적인 수요가 예상되며, 현재 '럭키마트' 운영은 상권 활성화를 보여줍니다.

3. **활용도 높은 면적:** 41.63㎡ (약 12.60평)의 면적은 다양한 근린생활시설 업종으로 활용하기에 적합합니다.

4. **신축 건물:** 2020년 사용승인된 건물로, 건물 노후화에 따른 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

5. **합리적 감정가:** 현재 시장 상황 및 향후 발전 가능성을 고려했을 때, 감정가 대비 합리적인 투자가치를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계