나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12035 [1] 인천광역시 동구 송림동 346 송림파인앤유주상복합아파트 상가동 OOOOOO 근린상가 경매

인천광역시 동구 송림로162번길 10, 상가동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경12035(인천지방법원 경매7계). 감정가 529,000,000원, 최저가 127,012,000원. 매각기일은 2026-01-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 12035 [1]
소재지인천광역시 동구 송림동 346 송림파인앤유주상복합아파트 상가동 OOOOOO
도로명주소인천광역시 동구 송림로162번길 10, 상가동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
용도근린상가
건물명송림파인앤유주상복합아파트
매각기일2026.01.30
관할법원인천지방법원 경매7계 (032-860-1607(구내:1607))
이용제한방화지구, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (접함)광로3류(폭 40m~50m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (저촉)부설주차장, (저촉)상대보호구역, 상대보호구역, (저촉)시가지경관지구, (접함)대로2류(폭 30m~35m), 일반상업지역
인천광역시 동구 송림동 346 송림파인앤유주상복합아파트 상가동 OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적11.74㎡ (3.55평)
건물면적45.80㎡ (13.85평)

금액

감정가529,000,000원
최저가127,012,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금12,701,200원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.08.28 529,000,000원 유찰
2차 2025.09.30 370,300,000원 유찰
3차 2025.11.17 259,210,000원 유찰
4차 2025.12.17 181,447,000원 유찰
5차 2026.01.30 127,012,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 인일 · 평가일 2024.09.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 "인천재능대학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물내 1층108호 - 1층110호(총3개호)로서,
외벽 : 치장석재 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 강화유리 마감 등.
(사용승인일 : 2020.11.06)
이용상태
본건 1층108호-1층110호는 벽체 구분없이 근린생활시설(럭키마트)로 이용중임.
설비내역
공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.



토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 남측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(2024-02-02)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(2019-03-18)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천전자공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(재능대학·재능대학부속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(재능중·재능유비쿼터스고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(큰사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 부설주차장((주차장용도외사용불가))(저촉)<주차장법>.
공부와의 차이
본건 1층108호-1층110호는 공부상 1층이나, 현황은 북측 도로 기준으로는 2층, 남측 도로 기준으로는 1층임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 12개월 1건 70% 126,700,000원

물건 비고

108호, 109호, 110호가 벽체 구분없이 근린생활시설(럭키마트)로 이용중이며, 공부상 1층이나 현황은 북측 도로 기준으로는 2층, 남측 도로 기준으로는 1층임.