나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15515 [3] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1624 씨동 11호 숙박시설 경매
매각기일: 2026-03-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15515 [3] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1624 씨동 11호 숙박시설 경매
- 사건번호: 2024타경15515
- 주소: 인천광역시 옹진군 영흥면 영흥로757번길 59, 씨동 11호
- 용도: 숙박시설
인천지방법원 경매7계 2024타경15515 | 소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 영흥로757번길 59, 씨동 11호 | 감정가: 494,000,000원 | 최저가: 169,442,000원 | 용도: 숙박시설
1. 인천 지방 법원 2024타경15515 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경15515 (3)
소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1624 씨동 11호
용도: 숙박시설
감정가: 494,000,000원
토지면적: 294.24㎡ (약 89.01평)
토지 지분율: 29424
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 95.90㎡ (약 29.01평)
건물 지분율: 9590
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOO
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 통칭 '메종 드 아일랜드'로 생활숙박시설이며, 현황상 'C01호'로 표기되어 있음.
1.2. 입지 조건
본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리에 소재하며, '영흥중학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 펜션 및 근린생활시설이 주로 분포하고 있습니다. 영흥도는 영흥대교와 선재대교를 통해 육지와 연결되어 있어 수도권에서의 접근성이 용이한 편입니다. 서울에서 약 60km 거리에 위치하며, 영동고속도로 및 제2외곽순환도로를 통해 접근이 가능합니다. 본건 인근에는 차량 접근이 가능하나, 대중교통 이용 시 버스 운행 빈도가 다소 불편할 수 있습니다. 또한, 인근에 장경리해수욕장, 십리포해수욕장, 통일사, 영흥 에너지파크 등 관광지가 있어 관광객 수요가 있는 지역입니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 주OOOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOO입니다. 임의경매의 경우 통상적으로 근저당 등 담보권 실행으로 인한 경매이므로, 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차에서 소멸될 가능성이 높습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 실제 낙찰 시에는 등기부등본 및 관련 권리 신고 내역을 면밀히 검토해야 합니다.
1.4. 상권 분석
본건이 위치한 영흥면 내리 지역은 주로 펜션, 근린생활시설이 밀집한 관광 및 휴양 지역입니다. '메종 드 아일랜드'라는 통칭에서 알 수 있듯이, 본 건물은 생활숙박시설로 운영되고 있으며, 아름다운 바다와 석양을 조망할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 연간 1300만 명 이상의 관광객이 방문하는 영흥도의 특성상, 숙박 시설에 대한 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 특히, 주말 및 휴일에는 수도권 관광객의 방문이 활발할 것으로 보입니다.
1.5. 생활 정보
영흥도는 섬 지역 특성상 일부 생활 편의 시설은 육지에 비해 다소 부족할 수 있습니다. 그러나 영흥면 소재지에 기본적인 편의 시설 및 상업 시설이 분포하고 있으며, 대형 마트나 병원 등은 인근 대부도나 인천 시내로 이동하여 이용해야 할 수 있습니다. 본건 주변에는 영흥중학교가 있어 교육 시설 접근성도 고려할 수 있습니다. 해수욕장, 해변, 소나무 숲 등 자연환경이 잘 갖춰져 있어 휴양 및 레저 활동에 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 인천시 자체 쓰레기 매립지 조성 논란입니다. 과거 영흥도에 쓰레기 매립장(인천에코랜드) 후보지로 거론되며 주민들의 강한 반발과 함께 자산 가치 하락 우려가 제기된 바 있습니다. 또한, 섬 지역이라는 특성상 대중교통 이용의 불편함, 계절별 관광객 수 변동성, 건물 관리의 어려움 등이 있을 수 있습니다. 화력발전소와 같은 산업 시설이 인근에 위치한 점도 고려할 필요가 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 인천 옹진군 영흥도의 생활숙박시설로, 수도권에서의 접근성이 비교적 양호하고 아름다운 해양 관광지라는 장점을 가지고 있습니다. '메종 드 아일랜드'라는 명칭으로 운영되고 있으며, 숙박 시설로서의 잠재적 가치가 있습니다. 다만, 주변 지역의 쓰레기 매립지 조성 논란, 산업 시설의 존재, 대중교통 불편 등의 리스크 요인도 존재합니다. 해당 물건의 투자 가치는 이러한 장단점을 종합적으로 고려하여 신중하게 판단해야 할 것입니다.
1.8. 투자 포인트
* **우수한 입지**: 서울에서 접근 가능한 해양 관광지인 영흥도에 위치하여 관광객 수요가 기대됩니다.
* **숙박 시설**: '메종 드 아일랜드'라는 기존 숙박 시설로서 운영 경험 및 브랜드 가치를 활용할 수 있습니다.
* **자연환경**: 해변, 소나무 숲 등 아름다운 자연 환경을 갖추고 있어 휴양 목적의 수요를 공략할 수 있습니다.
* **잠재적 개발 가능성**: 향후 영흥도 지역의 교통망 확충(제2영대교 건설 논란 등)으로 인한 가치 상승 가능성이 있습니다.
**주의사항**: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 시세 조사 등을 통해 투자 여부를 최종 결정하시기 바랍니다. 특히, 쓰레기 매립지 조성 관련 지역 이슈는 투자 결정에 중요한 영향을 미칠 수 있으므로 반드시 확인이 필요합니다.
법원 정보
인천지방법원 경매7계