나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15515 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1624 비동 9호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15515 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1624 비동 9호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2024타경15515 | 소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 영흥로757번길 59, 비동 9호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 72,030,000원 | 용도: 숙박시설

1. 인천지방법원 2024타경15515 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경15515 (1)

소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1624 비동 9호

용도: 숙박시설 (통칭 '메종 드 아일랜드' 생활숙박시설)

감정가: 210,000,000원

토지면적: 125.51㎡ (약 37.96평)

건물면적: 44.79㎡ (약 13.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 현황상 'B03호'로 표기되어 있음.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "영흥중학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 펜션 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 영흥도는 영흥대교와 선재대교를 통해 육지와 연결되어 있어 차량 접근성이 비교적 양호한 편입니다. 하지만 인근에 버스정류장이 있으나 운행 빈도수가 낮아 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 섬 내 주요 관광지로는 십리포해변, 장경리해변, 영흥대교 야경 등이 있어 관광객 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 주OOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOO, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계(가압류, 근저당 등)에 대한 상세한 내용은 파악하기 어렵습니다. 다만, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 말소기준권리 이후의 권리들을 인수하지 않는 것이 원칙입니다. 정확한 권리관계는 법원 집행문 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 영흥면 내리는 펜션, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 관광지로서의 특성을 가지고 있습니다. 특히 영흥도는 해수욕장, 갯벌 체험, 캠핑 등 해양 레저 활동이 가능하며, 영흥대교의 야경 또한 볼거리로 제공되어 주말 및 휴가철 관광객 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. '메종 드 아일랜드'라는 통칭은 이러한 관광 숙박시설로서의 성격을 잘 나타내줍니다. 하지만 계절별, 요일별 편차가 클 수 있으며, 숙박시설로서의 경쟁력은 시설 상태 및 운영 능력에 따라 달라질 것입니다.

1.5. 생활정보

본건은 생활숙박시설로, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 주변에 영흥중학교가 위치하고 있으며, 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설은 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편하다는 점은 생활에 불편을 초래할 수 있습니다. 차량을 이용한 접근성이 중요하며, 섬이라는 지리적 특성상 생활 편의시설 이용에 있어 시내권보다 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 교통 불편: 대중교통 이용 빈도가 낮아 차량 없이는 이동이 불편할 수 있습니다.

2. 관광객 의존성: 지역 상권이 관광객 수요에 크게 의존하므로, 외부 요인(계절, 경기 변동, 팬데믹 등)에 취약할 수 있습니다.

3. 쓰레기 매립지 조성 논란: 인천시는 옹진군 영흥면 일대에 자체 쓰레기 매립지(에코랜드) 조성을 추진하고 있으며, 이에 대한 주민 반발이 있는 것으로 알려져 있습니다. 이는 향후 지역 환경 및 이미지에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

4. 임대 관계 미확인: 현재 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

5. 건물 노후화 및 관리 상태: 감정평가서 상의 건물 구조 및 마감 정보만으로는 정확한 상태 파악이 어려우며, 실제 현장 방문을 통해 건물 노후화 및 관리 상태를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 영흥면 내리에 위치한 생활숙박시설로, 관광지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 영흥대교를 통해 육지와 연결되어 있어 접근성이 개선되었으나, 대중교통 이용은 불편한 편입니다. 주변으로 펜션 및 근린생활시설이 분포하고 있으며, 해양 레저 및 관광 활동을 즐길 수 있는 지역입니다. 그러나 최근 영흥도 내 쓰레기 매립지 조성 계획이 발표되어 지역 환경 및 주민 정서에 대한 잠재적 갈등 요소가 존재합니다. 또한, 임대 관계 미확인 등 권리관계 및 명도 관련 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 연륙교 개통으로 인한 접근성 개선: 차량을 통한 접근성이 용이해져 관광객 유치에 유리합니다.

2. 영흥도 관광 수요: 꾸준한 관광객 유입이 예상되는 지역으로, 숙박시설로서의 수요가 있습니다.

3. 가치 상승 잠재력: 향후 영흥도 지역 개발 및 관광 활성화에 따라 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 쓰레기 매립지 이슈는 신중한 고려가 필요합니다.)

4. 토지/건물 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계