나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15515 [2] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1624 비동 10호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15515 [2] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1624 비동 10호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2024타경15515 | 소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 영흥로757번길 59, 비동 10호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 72,030,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부천 지원 2024타경15515 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경15515 (2)

소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1624 비동 10호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설, 통칭 '메종 드 아일랜드')

감정가: 210,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지면적: 125.51㎡ (약 37.96평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.79㎡ (약 13.55평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

주의사항: 현황상 'B04호'로 표기되어 있음.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "영흥중학교" 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 펜션 및 근린생활시설이 소재하고 있어 관광 및 휴양지의 특성을 지니고 있습니다. 영흥도는 서해안에 위치하여 해양 관광지로 알려져 있으며, 아름다운 바다와 석양을 즐길 수 있는 곳으로 알려져 있습니다. '메종 드 아일랜드'라는 명칭으로 운영되는 숙박시설로, 자연경관이 우수하고 바다 조망이 가능한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 사건입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 잔금을 납부하면 경매개시결정 전에 등기된 권리를 제외한 나머지 권리(예: 후순위 근저당, 전세권 등)는 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위의 권리나 유치권 등 특이사항이 있는지 면밀한 확인이 필요하며, 이는 법원 공고 및 현장 조사를 통해 최종적으로 판단해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 영흥면 내리 지역은 펜션 및 근린생활시설이 혼재된 관광지형 상권으로 분석됩니다. 특히 '메종 드 아일랜드'라는 명칭에서 알 수 있듯이, 숙박시설로서의 가치가 중요하며, 주변의 관광자원 및 해변 접근성이 상권 형성에 기여할 것으로 보입니다. 주말이나 성수기에는 관광객 수요가 높을 것으로 예상되나, 비수기에는 상대적으로 한산할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통상황은 차량 접근이 가능하나, 인근 버스정류장의 운행 빈도수가 많지 않아 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 따라서 자가용 이용이 권장됩니다. 생활 편의시설은 근린생활시설이 분포하고 있으나, 대규모 상업 시설이나 의료 시설 등은 차량으로 이동해야 접근 가능할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 교통 불편: 대중교통 이용이 다소 불편하다는 점은 방문객의 접근성을 저하시킬 수 있습니다.

2. 임대 관계 미확인: 소유자 외 실제 임대 관계 등은 미상으로, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 소지가 있습니다.

3. 쓰레기 매립지 이슈: 인천시는 영흥도 지역에 자체 쓰레기 매립지(인천에코랜드) 조성을 추진하고 있으며, 이는 향후 지역 환경 및 이미지에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. (2020년 11월 발표, 2024년 준공 목표)

4. 지역 개발 영향: 쓰레기 매립지 조성 사업이 인근 부동산 가치 및 환경에 미치는 장기적인 영향에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 옹진군 영흥면에 위치한 생활숙박시설로, 관광지로서의 잠재력을 지니고 있습니다. '메종 드 아일랜드'라는 이름으로 운영되고 있으며, 주변 환경은 펜션 및 근린생활시설 등이 있어 관광객 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 대중교통의 불편함, 임대 관계 미확인, 그리고 향후 조성될 쓰레기 매립지와의 인접성 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 해당 물건의 정확한 가치 판단을 위해서는 현장 조사 및 권리 관계에 대한 추가적인 심층 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 관광 수요: 영흥도는 해양 관광지로 알려져 있어, 숙박시설로서의 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 자연 경관: 바다와 가까운 위치는 휴양 및 레저를 목적으로 하는 방문객에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.

3. 소규모 투자: 건물 면적 44.79㎡ (약 13.55평)으로 비교적 소규모의 숙박시설 투자로 접근할 수 있습니다.

4. '메종 드 아일랜드' 브랜드 인지도: 이미 '메종 드 아일랜드'라는 명칭으로 운영되고 있어, 기존 영업망이나 인지도를 활용할 수 있는 가능성이 있습니다.

5. 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 부동산 가치를 안정적으로 확보할 수 있습니다.

**면적 환산 기준**: 1평 = 3.3058㎡

**혐오시설 관련**: 현재 제공된 정보와 검색 결과상 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)이 물건지 바로 인근에 위치한다는 명확한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 인천시가 영흥면에 자체 쓰레기 매립지(에코랜드) 조성을 추진하고 있다는 사실은 잠재적인 환경 및 이미지 관련 리스크로 고려될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계