나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15881 [8] 인천광역시 미추홀구 도화동 920 더지음 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15881 [8] 인천광역시 미추홀구 도화동 920 더지음 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2024타경15881 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 염전로144번길 24-40, 5층502호 (도화동,더지음) | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 62,769,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경15881 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경15881 (8)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 920 더지음 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 183,000,000 원

토지면적: 34.54㎡ (약 10.45평)

토지 지분율: 3453.6000000000004 (해당 호실에 배정된 토지 지분)

건물면적: 60.17㎡ (약 18.20평)

건물 지분율: 6017.4 (해당 호실에 배정된 건물 지분)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OOOOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 만OOOOOOOOO

사용승인일: 2022년 5월 24일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 인천서화초등학교 북서측 인근 지역입니다.

주위는 공장, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역적 특성을 보입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 교통상황을 갖추고 있습니다.

토지는 인접 도로와 등고평탄한 사다리형이며, 북서측으로 포장된 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 만OOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 절차로 진행됩니다.

임의경매는 일반적으로 담보권 실행을 위한 경매로, 낙찰 후 대부분의 권리가 소멸되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확합니다.

소유자는 신OOOOOOOOOOO이며, 채무자는 김OO입니다.

감정평가서상 임대관계는 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인이 있는지 여부에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

매각물건명세서 등 관련 법원 서류를 통해 인수해야 할 권리나 말소되는 권리 내역을 반드시 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 도화동 920번지 일대는 주거용 다세대주택과 더불어 공장, 근린생활시설 등이 복합적으로 자리 잡고 있는 지역입니다.

인근에 인천서화초등학교가 위치하여 교육 환경으로 인한 잠재적 수요가 있습니다.

다세대주택이 밀집한 지역 특성상, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 여지가 있습니다.

기타 상업 시설 및 편의 시설은 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교육: 인천서화초등학교가 북서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다.

교통: 주변 버스정류장을 통해 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 차량으로도 간선 도로 접근성이 좋습니다.

편의: 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다. 다만, 대형 마트 등 대규모 편의시설은 추가적인 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 현황 미확인: 명확한 임대차 정보가 없어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 대항력 있는 임차인 존재 여부는 반드시 확인해야 합니다.

주변 환경: 공장과 주택이 혼재된 지역으로, 공장으로 인한 소음, 분진 등 환경적 영향을 고려해야 합니다.

시장 변동성: 부동산 경기 변동에 따라 향후 자산 가치에 영향을 받을 수 있습니다.

시설 노후화: 2022년 사용승인된 비교적 신축 건물이지만, 장기적으로는 유지보수 및 관리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2022년 5월에 준공되어 건물 상태가 양호한 다세대주택 물건입니다.

인천지방법원을 통해 진행되는 임의경매 물건으로서, 권리관계는 비교적 명확할 것으로 보이나, 임차인 현황에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

학군 근접성 및 대중교통 이용이 용이한 입지 조건을 갖추고 있으며, 다양한 용도의 시설이 혼재된 지역에 위치합니다.

감정가는 1억 8,300만 원이며, 해당 면적과 지역 특성을 고려한 시세 조사 및 낙찰가 산정이 중요합니다.

공장 지대와의 혼재는 단점으로 작용할 수 있으므로, 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물: 2022년 사용승인으로 비교적 최신식 건물이어서 즉각적인 대규모 수리비 발생 가능성이 낮습니다.

실거주 및 임대 투자: 양호한 교통 및 교육 환경을 기반으로 실거주 목적의 투자 또는 안정적인 월세 수익을 위한 임대 투자 상품으로 고려해 볼 수 있습니다.

지역 개발 가능성: 본건 소재지인 미추홀구는 지구단위계획구역으로 지정(미추홀구 고시 제2023-212호)되는 등 지역 개발 계획의 영향을 받을 수 있어 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

경매를 통한 취득: 경매 절차를 통해 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득하여 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계