나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15881 [2] 인천광역시 미추홀구 도화동 920 더지음 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15881 [2] 인천광역시 미추홀구 도화동 920 더지음 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2024타경15881 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 염전로144번길 24-40, 2층202호 (도화동,더지음) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 61,740,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경15881 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경15881 (2)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 920 더지음 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 180,000,000원

토지면적: 33.53㎡ (약 10.14평)

건물면적: 58.46㎡ (약 17.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OOOOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 만OOOOOOOOO

사용승인일: 2022년 5월 24일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 인천서화초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공장, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 제공합니다. 토지는 인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 북서측으로 포장된 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 신OOOOOOOOOOO님이며, 채무자는 김OO님입니다. 권리 분석상 특별한 문제점은 명시되지 않았으나, 경매 진행 과정에서 인수해야 할 권리나 유의사항이 있는지 상세한 권리 분석이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 도화동 지역은 주거용 건물과 함께 공장 및 근린생활시설이 혼재된 복합 상권의 특징을 보입니다. 이는 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이할 수 있다는 장점이 있습니다. 또한, 교통이 양호하여 주변 지역으로의 이동 및 상권 접근성이 우수할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2022년 5월에 사용 승인된 신축 건물에 해당합니다. 인천서화초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가구의 교육 환경으로 고려해볼 수 있습니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 승강기, 난방 등 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주요한 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 임차인과의 마찰이 발생하거나, 임차인의 권리 관계에 따라 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 주변에 공장이 혼재되어 있어 소음이나 공해 등의 환경적인 요인을 고려해야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경15881 (2) 물건은 비교적 신축인 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라 접근이 용이한 입지에 있습니다. 특히, 사용승인일이 2022년으로 건물이 깨끗할 것으로 예상되며, 교통 또한 편리한 편입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 주변 공장과의 혼재는 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물이라는 점과 편리한 교통 환경이 장점입니다. 인천서화초등학교가 인근에 있어 주거 선호도를 높일 수 있습니다. 임대 관계를 명확히 파악하고 명도 절차에 문제가 없다면, 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 잠재해 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계