나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15881 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 920 더지음 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15881 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 920 더지음 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2024타경15881 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 염전로144번길 24-40, 2층201호 (도화동,더지음) | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 61,397,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경15881 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경15881 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 920, 더지음 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 179,000,000원

토지면적: 33.43㎡ (약 10.11평)

건물면적: 58.07㎡ (약 17.57평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OOOOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 만OOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2022년 5월 24일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 주변으로는 공장, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 북서측 인근에 인천서화초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 비교적 양호한 편입니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 물건 인근에 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으나, 공장 지역이 혼재하고 있어 업종에 따라 소음이나 환경적인 영향은 있을 수 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 5층 건물 내 제2층 제201호입니다. 외벽은 석재붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 건물은 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 북서측으로는 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획으로는 준주거지역이며, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 만OOOOOOOOO입니다. 현재 파악된 소유자는 신OOOOOOOOOOO이며, 채무자는 김OO입니다. 건물은 2022년 5월에 사용승인된 신축 건물로 보여집니다. 권리 관계는 등기부등본 및 법원 현황조사서 등 추가적인 권리 분석을 통해 상세 내용을 확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 공장, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 복합적인 상권 특성을 보입니다. 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 체계적인 개발 및 도시 환경 개선 가능성이 있습니다. 주변의 근린생활시설은 주민들의 기본적인 편의를 제공할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

인천서화초등학교가 북서측 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서 긍정적입니다. 차량 접근성과 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하여 생활 편의성은 양호한 편입니다. 구체적인 편의 시설(마트, 병원 등)의 밀집도는 추가 조사가 필요하나, 일반적인 주거지역으로서의 생활 인프라는 갖추고 있을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인 중 하나는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간 및 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 주변에 공장 시설이 혼재되어 있어, 공장의 업종에 따라 소음, 악취, 교통량 증가 등의 환경적 영향을 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 2022년에 사용승인된 비교적 신축인 다세대주택으로 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 준주거지역 및 지구단위계획구역이라는 점은 향후 지역 발전 가능성을 시사합니다. 인천서화초등학교와 인접하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 교통 접근성도 양호합니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 주변 공장 혼재로 인한 잠재적 환경 영향에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

새 건물(2022년 사용승인)이라는 점에서 초기 투자 비용 대비 양호한 상태의 주거 공간을 확보할 수 있습니다. 준주거지역 지정 및 지구단위계획구역이라는 점은 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 시세 상승 가능성을 기대하게 합니다. 실거주 목적의 내 집 마련이나, 임대 수익을 위한 투자 상품으로 고려해 볼 수 있습니다. 명도 관련 사항을 철저히 사전 조사하고 협상 전략을 세운다면, 비교적 안정적인 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계