나이스옥션 법원경매 인천 2024타경514289 [2] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-21 인하대역시네마타워 3층303-2호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경514289 [2] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-21 인하대역시네마타워 3층303-2호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2024타경514289 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 255, 3층303-2호 (학익동,인하대역시네마타워) | 감정가: 343,000,000원 | 최저가: 117,649,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경514289 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경514289 (2)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 401-21 인하대역시네마타워 3층 303-2호

용도: 근린생활시설

감정가: 343,000,000원

토지면적: 14.79㎡ (약 4.48평)

토지지분: 14.7943㎡ (약 4.48평)

건물면적: 48.84㎡ (약 14.77평)

건물지분: 48.84㎡ (약 14.77평)

매각대상: 토지, 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 위치한 인하대역시네마타워 3층에 소재하고 있으며, 주위는 다양한 근린생활시설이 밀집된 상가지대입니다. 인하대학교 남측 인근에 위치하여 젊은 유동인구와 대학 관련 시설 이용객의 접근성이 좋습니다. 교통 여건으로는 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 수인분당선 인하대역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 토지는 대체로 등고평탄한 세장형 토지로, 인접 도로(남측 약 30미터, 동측 약 16미터)에 잘 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 매각으로 인해 등기부상의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 인하대역시네마타워는 상업지역에 위치하며, 주변에는 각종 근린생활시설이 풍부하여 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 특히 인근에 인하대학교가 위치하고 있어 학생, 교직원 등 고정적인 수요가 있으며, CGV 인천학익 영화관, 홈플러스 등 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 많습니다. 현재 본건은 '연세으뜸의원'으로 근린생활시설로 이용 중이며, 이는 해당 상권의 특성을 잘 보여줍니다.

1.5. 생활정보

본건 건물은 2020년 4월 20일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 9층 건물 내 3층에 위치하고 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 화재탐지, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 현재 '연세으뜸의원'으로 정상 영업 중인 것으로 보입니다. 주변에는 인하대학교, CGV, 홈플러스 등 다양한 생활 편의시설이 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으며, 일반적으로 대학가 및 상업지구 주변의 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인해 임대 관계가 확인되지 않았다는 점은 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으며, 현재 임차인과의 원만한 합의가 중요합니다. 또한, 유동화 물건이라는 특성상 채권 및 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 학익동의 역세권 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 인하대학교 및 다양한 상업시설과 인접하여 입지 조건이 매우 우수합니다. 현재 병원으로 정상 운영 중이라는 점은 안정적인 수익 창출 가능성을 시사합니다. 준공된 지 얼마 되지 않은 건물이며, 교통 접근성 또한 뛰어나 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 사전에 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.탁월한 입지: 인하대역 초역세권, 인하대학교 인근, 다양한 상업시설 밀집 지역에 위치하여 수요가 풍부합니다.

1.8. 2.안정적인 수익 가능성: 현재 병원(연세으뜸의원)으로 운영 중으로, 현 임차인 유지 또는 새로운 임차인 확보 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 3.미래 가치: 대학가 상권의 꾸준한 활성화와 지역 개발 가능성을 바탕으로 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 4.접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 방문객 접근성이 뛰어납니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계