나이스옥션 법원경매 인천 2024타경514289 [2] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-21 인하대역시네마타워 3층303-2호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 코아 · 평가일 2024.04.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인하대학교" 남측 인근에 위치하고, 주위는 각종근린생활시설 등이 소재하는 노선 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선 "인하대역" 이 소재하는 등 제반대중교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물내, 3층 303-1호, 303-2호로서,
(사용승인일: 2020.04.20)
외벽: 강화유리, 판넬 및 돌붙임 등 마감.
창호: 샷시 창호임.

이용상태

근린생활시설(상호: 연세으뜸의원)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 등 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건토지 남측으로 포폭 약 30미터 내외, 동측으로 로폭 약 16미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2010.09.10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인의 부재로 임대관계는 미상임.

물건 비고

-재매각. 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2임.
-근린생활시설(상호:연세으뜸의원)로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 인천지방법원 2024타경514289 (2)

* 소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 401-21, 인하대역시네마타워 3층 303-2호 (도로명주소: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 255)

* 건물명: 인하대역시네마타워

* 용도: 근린상가 (제2종근린생활시설)

* 사용승인일: 2020년 4월 20일

* 감정가: 343,000,000원

* 토지면적: 14.79㎡ (약 4.48평)

* 건물면적: 48.84㎡ (약 14.78평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건, 재매각

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인하대학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선 상가지대입니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선 "인하대역"이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 양호합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 7월 28일 접수된 국민은행 근저당권이 말소기준권리입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 압류, 가압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 8,100,000원

* 차임: 1,410,000원

* 전입일자(사업일자): 2021년 1월 8일

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: 2024년 5월 17일

* 대항력: 없음

* 비고:

* 권리 분석 요약: 등기부등본 상 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰자는 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다. 임차인 김 은 대항력이 없어 보증금 인수 의무가 없습니다.

1.3. 상권분석

* 주위 지역 특성: 본건이 소재한 인천 미추홀구 학익동 일대는 인하대학교를 중심으로 형성된 대학가 및 상업지구로, 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다.

* 주요 수요층: 인하대학교 학생 및 교직원, 주변 거주민, 유동인구를 주요 수요층으로 예상할 수 있습니다.

* 본건 이용 현황: 본건은 현재 '연세으뜸의원'이라는 상호로 근린생활시설(의원)로 이용 중에 있습니다.

* 경쟁 업종 및 환경: 인근 지역은 다양한 근린생활시설이 밀집한 상가지대로, 식당, 카페, 병원, 학원 등 다양한 업종이 혼재되어 있어 경쟁 환경이 존재합니다.

1.4. 생활정보

* 교통 편의성: 수인분당선 인하대역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 인천 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

* 생활 편의시설: 상업지구 내에 위치하여 쇼핑, 외식, 문화생활 등 각종 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교육 환경: 인하대학교가 인접하여 교육 관련 인프라 이용이 편리합니다.

* 의료 시설: 본건이 의원으로 운영 중이며, 주변에도 다수의 병원 및 의원들이 분포하고 있어 의료 접근성이 좋습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 재매각 물건: 본건은 재매각 물건으로, 입찰 시 최저매각가격의 10분의 2에 해당하는 금액을 매수보증금으로 납부해야 합니다.

* 유동화 물건: 유동화 전문 회사가 채권을 관리하는 물건으로, 일반 경매 물건과 일부 절차적 특수성이 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획: 준공업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 학익동의 인하대학교 인근 상업지역에 위치한 제2종근린생활시설입니다. 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이며, 현재 의원으로 정상 영업 중인 점은 긍정적입니다. 교통 여건이 우수하고 인하대학교라는 강력한 배후수요를 갖추고 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 등기부상 권리관계가 깨끗하여 낙찰 후 인수되는 권리가 없는 안전한 물건입니다. 다만, 재매각으로 인한 매수보증금 증액 부분에 유의하여 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 인하대학교 배후 수요: 대학가 상권의 안정적인 고정 수요 확보가 가능합니다.

* 신축급 건물: 2020년식 건물로, 건물 노후도가 적어 추가적인 대규모 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

* 안정적인 권리관계: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 권리상의 부담이 없습니다.

* 역세권 입지: 인하대역 인근에 위치하여 대중교통 이용객 접근성이 우수합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 343,000,000원

* 보수적인 관점에서 감정가를 기준으로 하되, 주변 시세, 최근 유사 물건의 낙찰가율, 본건의 투자 가치, 재매각으로 인한 경쟁 입찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. (별도의 입찰가 산정 정보는 제공되지 않음)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.