나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555624 [1] 인천광역시 연수구 송도동 29-2 송도랜드마크푸르지오시티 6층 비626호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555624 [1] 인천광역시 연수구 송도동 29-2 송도랜드마크푸르지오시티 6층 비626호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2024타경555624 | 소재지: 인천광역시 연수구 아트센터대로168번길 101, 6층 비626호 (송도동,송도랜드마크푸르지오시티) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 48,363,000원 | 용도: 숙박시설

1. 인천지방법원 2024타경555624 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경555624 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 29-2 송도랜드마크푸르지오시티 6층 비626호

용도: 숙박시설 (생활형숙박시설)

감정가: 141,000,000원

토지면적: 5.11㎡ (약 1.55평)

건물면적: 22.55㎡ (약 6.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 생활형숙박시설임.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "송도달빛축제공원역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 근린 공원, 근린 생활시설 등으로 이루어진 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철역(송도달빛축제공원역)이 있어 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 송도랜드마크푸르지오시티는 송도국제도시의 주요 거점 지역에 자리하고 있으며, 주변으로 상업시설, 공원 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일인(문OO)입니다. 채권자는 '엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 권리 관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 구체적인 권리 분석은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 생활형 숙박시설 및 근린 생활시설이 입주해 있는 건물 내에 위치하고 있습니다. 해당 건물은 주상복합 형태로, 상업시설이 함께 운영되고 있어 유동인구 확보에 유리합니다. 주변에는 현대 프리미엄 아울렛, NC큐브 커넬워크, 코스트코, 롯데마트, 홈플러스 등 다양한 쇼핑 시설이 인접해 있습니다. 또한, 국제기구 및 다수의 기업, 교육기관이 송도국제도시에 입주해 있어 배후수요가 풍부한 편입니다. 계획적으로 조성된 송도국제도시의 중심 상업지역에 해당하여 향후 상권 발달 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 36층 건물 중 6층에 위치하며, 외벽은 석재 붙임 및 강화유리 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 내부는 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물 전체적으로 최신식 설비와 편의 시설을 갖추고 있어 쾌적한 생활이 가능할 것으로 보입니다. 주변에 워터프론트 호수와 송도달빛축제공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 '생활형숙박시설'이라는 점에 유의해야 합니다. 생활형숙박시설은 주택으로 분류되지 않아 전입신고가 불가하며, 주택 관련 대출 규제나 세금 혜택 등에서 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 2021년 4월 이후로는 생활형숙박시설을 주거 목적으로 사실상 전용하는 행위에 대한 규제가 강화되었으므로, 실제 거주 목적이라면 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 본 보고서 작성 시점 기준으로 미상입니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경555624 (1) 사건의 본건은 인천광역시 연수구 송도동 송도랜드마크푸르지오시티 내에 위치한 생활형숙박시설입니다. 송도달빛축제공원역 역세권에 해당하며, 주변에 다양한 편의시설과 쾌적한 자연환경을 갖추고 있어 입지 조건은 우수합니다. 상권 역시 풍부한 배후수요와 개발 계획으로 인해 긍정적인 전망을 기대할 수 있습니다. 다만, 생활형숙박시설의 특성상 주거 용도의 제한 및 관련 규제 강화 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **탁월한 입지**: 송도국제도시의 중심부에 위치하며, 송도달빛축제공원역을 이용하기 편리합니다.

2. **풍부한 생활 편의시설**: 대형 쇼핑몰, 공원 등 다양한 편의시설이 인접해 있어 주거 및 투자 가치가 높습니다.

3. **생활형숙박시설의 유연성**: 아파트와 달리 청약 통장이나 전매 제한이 없어 투자 접근성이 용이한 측면이 있습니다. (단, 현행 법규 및 향후 규제 변화 확인 필수)

4. **개발 호재**: 송도국제도시의 지속적인 개발과 국제기구 및 기업 입주 등은 장기적인 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. **소형 면적**: 전용 면적 22.55㎡로 1~2인 가구 실수요 또는 소액 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계