나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566891 [3] 인천광역시 미추홀구 숭의동 46-11 2층202호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566891 [3] 인천광역시 미추홀구 숭의동 46-11 2층202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2024타경566891 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉로21번길 17, 2층202호 | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 92,610,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경566891 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경566891 (3)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 46-11, 2층 202호

용도: 오피스텔 (통칭 ‘이노스위트’)

감정가: 270,000,000원

토지면적: 17.55㎡ (약 5.31평)

건물면적: 70.57㎡ (약 21.35평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 강OOOOOOO

주요 특징:

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 오피스텔입니다.

내부 확인은 폐문부재로 이루어지지 못했으며, 임대 관계는 미상입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 9층 건물 중 2층 202호이며, 2019년 4월 3일에 사용승인을 받았습니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화전, 기계식 주차, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 업무시설 건부지로 이용 중이며, 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형 토지입니다.

토지이용계획상 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 아파트, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 1호선 제물포역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 채권자는 강OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 말소기준권리 이하의 권리는 경매 절차를 통해 소멸되므로 인수되는 권리는 없을 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 관계 확인을 위해 상세한 권리분석이 필수적입니다.

상권분석

숭의동 지역은 주거와 상업시설이 복합적으로 발달한 곳입니다. 본건이 위치한 ‘이노스위트’ 주변에는 다양한 근린생활시설과 업무시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 숭의초등학교와 인접해 있어 학생 및 학부모 관련 수요도 예상됩니다. 1호선 제물포역 주변으로는 형성된 상권이 있어 상업 활동이 활발한 지역으로 볼 수 있습니다.

생활정보

본건은 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 주거 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 숭의초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 교통으로는 1호선 제물포역을 통해 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 수월합니다.

잠재적 리스크

본건은 폐문부재로 인해 내부 상태, 실제 점유 및 임대차 현황에 대한 확인이 불가능합니다. 이는 향후 명도 진행이나 임대 수익률 산정에 있어 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 현재 공실인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 등 추가적인 조사가 필요합니다. 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등이 포함되어 있으나, 오피스텔 용도에 직접적인 영향을 미치는지는 추가 확인이 필요합니다. 현재까지 파악된 주변 정보상 뚜렷한 혐오시설은 보이지 않으나, 정확한 입지 확인 및 환경 조사를 위한 현장 방문이 반드시 선행되어야 합니다.

종합 의견

인천 미추홀구 숭의동에 위치한 본 오피스텔은 2019년에 건축되어 비교적 신축급에 해당하며, 1호선 제물포역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 높습니다. 주변에 아파트, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 공존하는 지역입니다. 신축급 건물이라는 점과 역세권이라는 입지적 장점을 바탕으로 1인 가구 직장인 등의 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 하지만 내부 상태 및 임대차 관계 확인이 어려운 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

투자 포인트

역세권 프리미엄: 1호선 제물포역 인근으로 우수한 교통망을 확보하고 있습니다.

신축급 건물: 2019년 사용승인으로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 관리 용이성이 높습니다.

지역 개발 잠재력: 인천 원도심 지역의 개발 계획 등을 고려하여 장기적인 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

적정 입찰가 산정 시 수익성 기대: 현장 조사 및 권리 분석을 통해 낙찰가격을 합리적으로 산정한다면 시세차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계