나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566891 [4] 인천광역시 미추홀구 숭의동 46-11 2층203호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566891 [4] 인천광역시 미추홀구 숭의동 46-11 2층203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2024타경566891 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉로21번길 17, 2층203호 | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 92,610,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경566891 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경566891 (4)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 46-11 2층203호

용도: 오피스텔 (통칭 ‘이노스위트’)

감정가: 270,000,000원

토지면적: 17.55㎡ (약 5.31평)

건물면적: 70.57㎡ (약 21.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 강OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 (사용승인일: 2019.04.03)

주요 설비: 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 기계식주차설비, 승강기설비 구비.

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일상생활을 위한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 도보 거리 내에 버스정류장과 1호선 제물포역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 건은 부동산 임의경매로 진행되고 있으며, 소유자와 채무자가 동일한 주OOO OOOOO입니다. 채권자는 강OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특별히 문제 될 만한 사항은 확인되지 않으나, 현황 조사서 및 등기부등본을 통해 정확한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 숭의동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 복합 상권입니다. 숭의초등학교가 인근에 있어 학군 수요가 있으며, 제물포역을 중심으로 상업 시설 및 업무 시설이 발달해 있어 유동 인구가 있는 지역입니다. 또한, 주변에 아파트 단지 및 다세대 주택이 많아 배후 주거 수요도 갖추고 있습니다.

1.5. 생활 정보

대중교통 이용이 편리한 점이 큰 장점입니다. 1호선 제물포역을 통해 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선도 이용 가능합니다. 인근에 숭의초등학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 현황 조사 시 "폐문부재로 내부 확인을 못함"이라고 기재되어 있어, 실제 내부 상태를 파악하기 어렵다는 점입니다. 또한, "임대관계는 미상임"으로, 현재 점유자가 있는지, 있다면 그 임대 조건은 어떠한지에 대한 불확실성이 존재합니다. 이는 명도 과정이나 향후 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축 건물(2019년 사용승인)로 비교적 최신 설비를 갖추고 있으며, 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지에 위치하고 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 미상이라는 점은 입찰 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 이러한 불확실성을 해소하기 위한 추가적인 정보 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 교통망:** 1호선 제물포역 도보 이용 가능으로 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

* **신축 오피스텔:** 2019년에 준공되어 비교적 신축 건물로, 하자 발생 가능성이 낮고 선호도가 높을 수 있습니다.

* **혼합 상권:** 주거, 상업, 업무 기능이 혼재된 지역으로, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* **토지/건물 일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하므로 권리 관계가 단순할 가능성이 높습니다.

주변에 숭의초등학교가 있으며, 본 물건이 속한 미추홀구는 인천의 중심 지역 중 하나로, 역사적 지명을 간직한 곳입니다. 현재까지 파악된 정보만으로는 혐오시설이 직접적으로 노출되지는 않으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계