나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566891 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 46-11 4층403호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566891 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 46-11 4층403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2024타경566891 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉로21번길 17, 4층403호 | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 92,610,000원 | 용도: 오피스텔

1. 사건번호 2024타경566891 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경566891 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 46-11, 4층 403호 (통칭 '이노스위트' 오피스텔)

용도: 오피스텔

감정가: 270,000,000원

토지면적: 17.55㎡ (약 5.31평)

건물면적: 70.57㎡ (약 21.35평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 강OOOOOOO

사용승인일: 2019년 04월 03일

특이사항: 폐문부재로 내부 확인 불가, 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, '숭의초등학교' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능을 갖춘 지역입니다. 차량으로의 접근성이 양호하며, 1호선 제물포역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남측으로는 소로, 북측으로는 세로에 각각 접하고 있어 도로망 이용에도 무리가 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)이며, 채권자는 강OOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로, 낙찰 후 인수되는 권리가 적을 가능성이 높으나, 정확한 권리관계는 매각물건명세서 및 등기부등본 확인이 필수적입니다. 현재 임차인 현황은 상세 내용 확인이 필요하며, 일부 현황조사서 상 임차인이 존재하는 것으로 나타나 있으므로 인수 여부를 신중히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

숭의동 일대는 주거와 상업 시설이 혼합된 지역으로, 인근에 아파트, 다세대주택 등이 분포하고 있어 배후수요가 존재합니다. 또한, 근린생활시설 및 업무시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 제물포역이 인근에 위치하여 유동인구 유입도 기대할 수 있습니다. 다만, 개별 오피스텔의 상권 활성화 정도는 해당 건물의 직접적인 상가 비율 및 업종 구성, 타 오피스텔과의 경쟁 구도 등에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 숭의초등학교가 북동측 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 1호선 제물포역이 인근에 있어 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 편리하며, 버스정류장도 가까워 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현황조사 시 폐문부재로 인해 내부 확인이 이루어지지 못했습니다. 따라서 건물의 실제 상태, 내부 구조, 관리 상태 등을 직접 확인하지 못하는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로 조사되어, 현재 점유자나 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요하며, 이에 따른 추가 비용 및 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 비교적 신축(2019년 사용승인) 오피스텔로, 기본적인 입지 조건 및 교통 환경이 양호합니다. 숭의초등학교가 인접해 있고, 제물포역을 이용한 대중교통 접근성도 좋습니다. 하지만 폐문부재로 인한 내부 확인 불가, 임대관계 미상 등은 명확히 확인하고 진행해야 할 사항입니다. 권리분석을 통해 인수되는 권리가 있는지 여부를 파악하고, 명도 대상이 있을 경우 예상되는 절차와 비용을 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물: 2019년 사용승인된 오피스텔로, 노후화에 따른 수리비 부담이 적을 수 있습니다.

- 역세권 입지: 1호선 제물포역 도보 이용 가능한 역세권에 위치하여 직장인 등 배후수요 확보에 유리합니다.

- 학세권: 숭의초등학교 등 교육시설이 인접하여 가족 단위 수요도 고려해 볼 수 있습니다.

- 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 토지 소유권 문제에 대한 우려를 덜 수 있습니다.

- 감정가 대비 낮은 금액으로 취득 가능성: 유찰될 경우 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

혐오시설 관련하여, 검색 결과에서 숭의초등학교 인근이나 해당 주소지 주변에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 매립장, 화장장, 유흥업소 밀집 지역 등)이 명확하게 언급되거나 지도상으로 확인되지는 않았습니다. 일반적인 주거/상업 지역으로 분류됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계