나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570098 [6] 인천광역시 미추홀구 도화동 457-1 휴먼시티 7층701호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570098 [6] 인천광역시 미추홀구 도화동 457-1 휴먼시티 7층701호 오피스텔 경매

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인천지방법원 경매7계 2024타경570098 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로599번길 5, 7층701호 (도화동,휴먼시티) | 감정가: 309,000,000원 | 최저가: 151,410,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경570098 (6)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 457-1 휴먼시티 7층701호

용도: 오피스텔

감정가: 309,000,000원

토지 면적: 30.63㎡ (약 9.27평)

건물 면적: 84.60㎡ (약 25.6평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOOOOO

주의사항: 오피스텔임.

1.2. 입지 조건

위치 및 주변 환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동에 적합한 환경입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

인접 도로 상태: 본건은 북측 및 남동측으로 각각 노폭 8m 및 3m 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.3. 건물 정보

구조: 철근콘크리트 구조 평지붕 8층 건물 내 7층 701호입니다. (총 6개 호수 포함)

사용 승인일: 2022년 02월 25일

외벽/내벽/창호: 외벽은 치장석재 및 타일 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

이용 상태: 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

1.4. 토지 정보

형상 및 이용 상태: 본건 토지는 대체로 사다리형의 토지로서 현재 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

일반상업지역

방화지구

가축사육제한구역

상대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)

과밀억제권역

1.5. 권리 분석

경매 구분: 부동산 임의경매이므로, 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 말소기준권리 확인 및 추가적으로 인수될 수 있는 권리(예: 유치권 등)는 반드시 확인해야 합니다.

채권자: 경OOOOOOOOOO (제공된 정보 기준)

임대 관계: 임대 관계는 미상으로, 현 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 상세한 점유 관계는 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

주변 환경: 본건은 인천기계공업고등학교 인근에 위치하며, 주변에 다양한 업무시설, 공동주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 상권이 활성화될 잠재력이 있습니다. 오피스텔 밀집 지역 및 상업 지구 내에 있어 유동인구 및 배후 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

잠재력: 2022년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로서 최신 시설을 갖추고 있으며, 지역 개발 계획 등에 따라 상권 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

1.7. 생활 정보

편의 시설: 인근에 근린생활시설 및 상업 시설이 다수 분포하고 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

교육 시설: 인천기계공업고등학교가 인근에 위치하며, 주변에 다른 교육 시설로의 접근성도 양호한 편입니다.

주거 환경: 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 가구에게 적합한 주거 환경을 제공합니다.

1.8. 잠재적 리스크

명도: 임대 관계가 미상으로, 명도 대상자가 있을 경우 강제집행 등 명도 절차를 진행해야 할 수 있습니다. 이에 따른 시간, 비용, 정신적 스트레스 등을 고려해야 합니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 침체 가능성, 금리 변동, 지역 경기 침체 등 외부 요인에 따른 가격 하락 위험이 존재합니다.

권리 인수: 임의경매라 할지라도, 권리 분석 과정에서 인수되는 권리가 없는지 철저히 검토해야 합니다. (예: 선순위 임차권, 유치권 등)

혐오시설: 본건 인근에 직접적으로 심각한 혐오시설이 확인되지는 않으나, 주변 환경에 대한 상세한 현장 조사를 통해 잠재적인 부정적 요소를 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 도화동에 위치한 신축 오피스텔로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 2022년에 사용 승인되어 건물 상태가 양호하며, 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크, 잠재적인 권리 인수 가능성, 그리고 부동산 시장의 전반적인 변동성은 유의해야 할 사항입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 투자 여부를 신중하게 결정해야 할 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

신축 건물: 2022년 사용 승인된 비교적 최신 건물이므로, 노후화에 따른 수리 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

우수한 입지: 인천기계공업고등학교 인근에 위치하며, 상업 및 주거 혼합 지역으로 배후 수요가 풍부할 수 있습니다.

교통 편리성: 차량 접근성이 좋고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

개발 잠재력: 일반상업지역에 위치하여 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

활용도: 오피스텔로서 임대 수익 또는 실거주 목적으로 활용 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계