나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570098 [5] 인천광역시 미추홀구 도화동 457-1 휴먼시티 5층502호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570098 [5] 인천광역시 미추홀구 도화동 457-1 휴먼시티 5층502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2024타경570098 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로599번길 5, 5층502호 (도화동,휴먼시티) | 감정가: 308,000,000원 | 최저가: 150,920,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경570098 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경570098 (5)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 457-1 휴먼시티 5층502호

용도: 오피스텔

감정가: 308,000,000원

토지면적: 30.56㎡ (약 9.25평)

토지지분: 30.56382936768766㎡ (약 9.25평)

건물면적: 84.46㎡ (약 25.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOOOOO

사용승인일: 2022.02.25

1.1. 1.감정가 및 면적 상세

감정가는 308,000,000원입니다.

토지 면적은 30.56㎡ (약 9.25평)이며, 토지 지분 또한 30.56382936768766㎡ (약 9.25평)입니다.

건물 면적은 84.46㎡ (약 25.55평)입니다.

1.1. 2.물건 상세 분석

1.1. 2.1.입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 형성되어 있어 기본적인 생활 및 업무 환경을 갖추고 있습니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

물건 북측 및 남동측으로 각각 노폭 8m 및 3m 내외의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.1. 2.2.권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 경OOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로 본 물건은 오피스텔임을 명시하고 있습니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 임대차 관계 미상이라는 점은 계약 시 유의해야 할 부분입니다.

1.1. 2.3.상권분석

인천기계공업고등학교 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 소비 수요가 예상됩니다.

주변에 업무시설, 공동주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민 및 직장인을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

1.1. 2.4.생활정보

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 인천기계공업고등학교를 비롯한 교육시설이 인근에 있습니다.

주변에는 다양한 업무시설과 공동주택, 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

교통 측면에서는 인근 버스 정류장을 통해 시내 이동이 가능하며, 차량을 이용한 도로 접근성도 양호합니다.

검색 결과, 해당 물건지 인근에서 직접적으로 문제가 되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 도화동 일부 지역에서 AI 데이터센터 건립 관련 주민 반발 및 재개발 구역 내 폐기물 방치 사례 등이 보도되었으나, 이는 해당 물건과 직접적인 관련성은 낮을 것으로 판단됩니다.

1.1. 2.5.건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물 내 2층202호 외 5개 호(총 6개 호)로 구성되어 있습니다.

외벽은 치장석재 및 타일 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

2022년 2월 25일에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다.

현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 완비되어 있습니다.

토지는 대체로 사다리형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.1. 2.6.잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

오피스텔은 주택과는 다른 세금 및 금융 규정이 적용될 수 있으며, 전입신고 및 주거용/업무용 사용에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

1.1. 2.7.종합 의견

본 물건은 2022년 사용 승인된 신축 오피스텔로, 인천기계공업고등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

주변 환경이 업무, 주거, 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용 및 교통이 편리한 편입니다.

다만, 임대차 관계 미확인 및 오피스텔이라는 용도의 특성상 계약 시 철저한 조사가 필요합니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.1. 2.8.투자 포인트

최근 건축된 신축 오피스텔로 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

학교와 인접한 '학세권' 입지로 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

인근 버스 정류장 등으로 대중교통 이용이 편리하며, 도로 접근성 또한 양호합니다.

일반상업지역에 위치하여 향후 개발 호재에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계