나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570098 [3] 인천광역시 미추홀구 도화동 457-1 휴먼시티 4층402호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570098 [3] 인천광역시 미추홀구 도화동 457-1 휴먼시티 4층402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2024타경570098 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로599번길 5, 4층402호 (도화동,휴먼시티) | 감정가: 308,000,000원 | 최저가: 150,920,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경570098 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경570098 (3)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 457-1 휴먼시티 4층402호

용도: 오피스텔

감정가: 308,000,000원

토지면적: 30.56㎡ (약 9.25평)

토지 공유지분: 30.56382936768766㎡ (약 9.25평)

건물면적: 84.46㎡ (약 25.55평)

건물 공유지분: 84.46㎡ (약 25.55평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 오피스텔입니다.

사용승인일: 2022년 2월 25일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 도화지구 개발이 진행되면서 과거 낙후된 이미지를 벗어나 개선되고 있는 지역입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물 내 4층 402호로, 사용승인일은 2022년 2월 25일로 신축급에 해당합니다. 외벽은 치장석재 및 타일 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다. 내부에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 사다리형의 토지로서 현재 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측 및 남동측으로 각각 노폭 8m 및 3m 내외의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 경매 절차상 특별한 문제가 없는 한, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 오피스텔이라는 점과 임대차 관계가 미상이라는 점은 권리 분석 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권 및 생활정보

주변에 업무시설, 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 신축 건물로 기본적인 편의시설(위생, 급배수, 난방, 도시가스, 승강기)이 잘 갖추어져 있어 생활하기에 편리할 것으로 보입니다. "인천기계공업고등학교"와 인접해 있어 교육 환경에 대한 접근성도 우수합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축 행위 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 함을 의미합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 명도 저항이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 지역 내 재개발 및 개발 사업 진행 상황에 따라 시장 변동성이 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 오피스텔로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 인천기계공업고등학교 인근의 입지로 학생 및 교직원, 주변 상업시설 종사자 등의 임대 수요가 있을 것으로 보입니다. 도화지구 개발 등 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때 향후 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 휴먼시티 오피스텔로, 비교적 최근에 사용 승인된 신축급 물건입니다. 입지, 교통, 건물 상태 등 기본적인 조건이 양호하며, 주변 환경 또한 생활 및 업무 기능이 조화롭게 이루어져 있습니다. 임대차 관계 미확인 등 명도 관련 리스크는 존재하나, 적극적인 현장 조사 및 권리 분석을 통해 투자 가치를 충분히 검토해볼 만한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계