나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570098 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 457-1 휴먼시티 2층202호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-01-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570098 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 457-1 휴먼시티 2층202호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경570098
- 주소: 인천광역시 미추홀구 한나루로599번길 5, 2층202호 (도화동,휴먼시티)
- 용도: 오피스텔
인천지방법원 경매7계 2024타경570098 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로599번길 5, 2층202호 (도화동,휴먼시티) | 감정가: 308,000,000원 | 최저가: 150,920,000원 | 용도: 오피스텔
1. 인천지방법원 2024타경570098 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 기본 사항
사건번호: 인천지방법원 2024타경570098 (1)
경매 구분: 부동산임의경매
채권자: 경OOOOOOOOOO
1.1. 2.소재지 및 건물 정보
소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 457-1 휴먼시티 2층202호
용도: 오피스텔
건축물 사용승인일: 2022.02.25
1.1. 3.면적 정보
토지면적: 30.56㎡ (약 9.25평)
토지지분: 30.56382936768766㎡ (약 9.25평)
건물면적: 84.46㎡ (약 25.55평)
건물지분: 84.46㎡ (약 25.55평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)
1.1. 4.가격 정보
감정가: 308,000,000원
1.1. 5.기타 정보
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
주의사항: 오피스텔임.
특이사항: 없음
1.2. 입지 조건
1.2. 1.위치 및 주위 환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
1.2. 2.교통 상황
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.
1.2. 3.인접 도로 상태
본건 북측 및 남동측으로 노폭 8m 및 3m 내외의 도로에 각각 접함.
1.3. 건물 현황
1.3. 1.건물 구조
철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물내 2층202호 외 5개호(총6개호)로서,
외벽: 치장석재 및 타일 마감 등.
내벽: 벽지 및 타일 마감 등.
창호: 샷시 창호 등.
1.3. 2.이용 상태
오피스텔로 이용중임.
1.3. 3.설비 내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
1.3. 4.공부와의 차이
없음.
1.4. 토지 현황
1.4. 1.토지 형상 및 이용 상태
대체로 사다리형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
1.4. 2.토지 이용 계획 및 제한 상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
1.5. 권리 분석
1.5. 1.채권자 정보
채권자: 경OOOOOOOOOO
1.5. 2.경매 구분
경매 구분: 부동산임의경매
1.5. 3.매각 대상
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
1.5. 4.임대차 관계
임대관계 미상임.
1.6. 상권 분석
인천 미추홀구 도화동 일대는 제물포역을 중심으로 학교(인천기계공업고등학교, 청운대학교 인천캠퍼스 등)와 여러 중고등학교가 밀집해 있어 학생 수요가 있는 지역입니다. 과거 인천대학교가 있었던 지역으로 대학 상권의 특성이 남아 있으며, 최근 근접한 도화지구 상권이 발달하면서 더욱 커질 것으로 전망됩니다. 또한, 주안역 일대가 인천 내에서 부평 다음가는 규모의 지하상가를 보유하고 있으며, 고려웨딩타운 부근에는 대형 학원이 위치해 있어 학생 및 젊은층 유동인구가 많은 편입니다. 본 건이 위치한 도화동은 제물포역 주변에 있어 이러한 대학가 및 학교 밀집 지역의 상권 영향을 받을 수 있습니다. 인천광역시 미추홀구 자체는 최근 도시개발사업, 재정비촉진지구 개발사업 등으로 인해 구도심에 활력을 불어넣고 있으며, 교통망 확충(GTX-B 노선 추진, 인천2호선 연장 등)으로 서울 및 경기 주요 일자리 접근성이 향상될 것으로 기대되는 지역입니다.
1.7. 생활 정보
1.7. 1.주변 편의 시설
본건이 위치한 인천광역시 미추홀구 도화동 일대는 주거시설과 업무시설, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근에 편의점, 마트, 병원 등 생활 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.
1.7. 2.주변 교육 시설
본건 북동측 인근에 "인천기계공업고등학교"가 위치하고 있습니다. 또한, 인천 남부교육지원청이 미추홀구 도화동으로 이전할 예정으로, 교육 관련 기관의 입지는 지역 가치를 높이는 요인이 될 수 있습니다. 인근에 중학교로는 인천여자중학교, 선인중학교 등이 있으며, 해당 지역의 학업 성취도 순위는 인천시 내에서 상위권에 속합니다.
1.7. 3.주변 의료 시설
본건 인근에는 도화요양병원이 소재하고 있습니다. 또한, 행복한내과의원, 더건강한내과의원, 맑은성모의원, 인천우리병원 등이 해당 지역에 있는 것으로 파악됩니다. 미추홀병원 역시 가까운 거리에 위치하여 의료 접근성이 양호한 편입니다.
1.8. 잠재적 리스크
1.8. 1.혐오 시설 유무
주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 파악되지 않았습니다. 다만, 도화동은 재개발 사업이 진행 중인 지역이 있어 향후 개발 방향에 따른 변동 가능성을 고려할 수 있습니다.
1.8. 2.기타 리스크
* 임대 관계 미상으로 인한 공실 위험 및 명도 부담 가능성이 있습니다.
* 최근 준공된 건물(2022.02.25 사용승인)로 신축 효과는 있으나, 향후 건물 관리비 부담 및 노후화에 따른 수선비 발생 가능성을 고려해야 합니다.
1.9. 종합 의견
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 오피스텔로, 2022년 2월에 사용승인된 신축 건물입니다. 주변에 인천기계공업고등학교 등 교육 시설이 있으며, 도화요양병원 등 의료 시설도 가까이 위치하여 생활 인프라가 양호한 편입니다. 교통 상황도 차량 출입 및 버스 정류장 소재로 무난한 편입니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구 등으로 지정되어 있으며, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 감정가는 308,000,000원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 임대 관계는 미상으로, 입찰 전 현장 확인을 통해 정확한 임대 현황을 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 주변 지역은 재개발 및 교통망 확충(GTX-B 노선 추진 등) 호재가 있어 향후 지역 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 신축 건물임에도 불구하고 임대 관계가 불확실한 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.
1.10. 투자 포인트
* 신축 건물(2022년 사용승인)로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.
* 인천기계공업고등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 학생 수요를 기대해 볼 수 있습니다.
* 인천 미추홀구 일대의 재개발 및 교통망 확충(GTX-B 노선 추진 등) 등 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.
* 주변에 병원 등 의료 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.
* 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 명확합니다.
법원 정보
인천지방법원 경매7계