나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570098 [2] 인천광역시 미추홀구 도화동 457-1 휴먼시티 3층302호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570098 [2] 인천광역시 미추홀구 도화동 457-1 휴먼시티 3층302호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경570098
• 주소: 인천광역시 미추홀구 한나루로599번길 5, 3층302호 (도화동,휴먼시티)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매7계 2024타경570098 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로599번길 5, 3층302호 (도화동,휴먼시티) | 감정가: 308,000,000원 | 최저가: 150,920,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경570098 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경570098 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 457-1 휴먼시티 3층302호

용도: 오피스텔

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물내 2층202호 외 5개호(총6개호)

사용승인일: 2022.02.25

이용 상태: 오피스텔로 이용중임.

1.1. 3. 면적 정보

토지면적: 30.56㎡ (약 9.24평)

토지지분: 30.56382936768766㎡ (약 9.24평)

건물면적: 84.46㎡ (약 25.55평)

건물지분: 84.46㎡ (약 25.55평)

1.1. 4. 가격 정보

감정가: 308,000,000원

1.1. 5. 매각 대상

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 6. 주의사항

주의사항: 오피스텔임.

특이사항: 제공된 정보 내에서는 특이사항 없음.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재된 지역으로, 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물 북측 및 남동측으로 각각 노폭 8m 및 3m 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어려우며, 통상 임의경매의 경우 선순위 권리 분석 및 말소 기준 권리 확인이 중요합니다.

(본 보고서에서는 상세 권리분석은 생략하며, 실제 입찰 전 전문가와 함께 면밀한 권리 분석을 진행하시는 것을 권장합니다.)

4. 상권분석

인천기계공업고등학교 인근이라는 지리적 이점을 바탕으로 학생, 교직원 및 주변 직장인, 거주민을 대상으로 하는 오피스텔 수요를 기대할 수 있습니다.

근린생활시설 및 업무시설이 인근에 분포하고 있어, 상주 인구 및 유동 인구가 일정 수준 확보될 것으로 보입니다.

최근 사용승인된 신축급 건물이라는 점은 임대 경쟁력 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

인천기계공업고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

주변 근린생활시설을 통해 기본적인 식당, 마트, 편의점 등의 편의시설 이용이 가능합니다.

교통 상황이 무난하여 인천 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다.

6. 주변 시설 검색 및 혐오시설 유무

인천광역시 미추홀구 도화동 457-1 일대를 지도 검색한 결과, 인천기계공업고등학교 외 다수의 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있습니다.

현재까지의 정보 검색으로는 본 물건지 인근에 특별한 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 대규모 공장 등)이 확인되지 않았습니다.

주변 환경은 일반적인 도심 지역의 모습을 보입니다.

7. 잠재적 리스크

오피스텔의 특성상 공실 발생 가능성이 존재하며, 이는 임대 수익률에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

인근 지역의 신규 오피스텔 공급량 변화나 주변 개발 계획에 따라 임대 시장 상황이 변동될 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 인천지방법원 2024타경570098 (2) 사건으로, 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 오피스텔입니다.

비교적 신축 건물이며, 학교 인근이라는 입지 조건은 긍정적인 요소입니다.

감정가를 바탕으로 실거래가 및 임대 시세 조사를 통해 정확한 투자 가치를 산출해야 하며, 권리 관계와 명도 가능성을 면밀히 검토한 후 신중한 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다.

9. 투자 포인트

신축급 오피스텔로 즉시 임대 수익 창출 또는 실거주가 가능합니다.

인천기계공업고등학교 및 주변 상업지구 배후 수요를 활용할 수 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각받아 소유권을 확보하므로, 별도의 토지 분할이나 매수 절차 없이 온전한 부동산을 취득할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계