나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572100 [1] 인천광역시 남동구 간석동 238-15 삼성홈타운 5층 501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572100 [1] 인천광역시 남동구 간석동 238-15 삼성홈타운 5층 501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경572100 | 소재지: 인천광역시 남동구 백범로 413, 5층 501호 (간석동,삼성홈타운) | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 52,136,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경572100 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경572100 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 238-15 삼성홈타운 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5,200만 원

면적:

토지: 30.07㎡ (약 9.1평)

건물: 67.64㎡ (약 20.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2010년 1월 13일

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, 지하철 1호선 간석오거리역에서 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 차량으로의 접근이 용이하며 북측으로는 약 32미터 폭의 포장도로와 접해 있어 교통 환경이 양호합니다. 간석오거리역은 인천의 주요 교통 요지 중 하나로, 여러 노선의 버스가 경유하며 유동인구가 많습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조로 2010년 1월 13일에 사용 승인되었습니다. 5층 건물 중 5층 501호이며, 외벽은 석재 붙임 및 드라이비트 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다. 다세대주택으로 이용 중인 것으로 파악되었으나, 현장 방문 시 폐문으로 인해 내부 확인은 불가했습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 세장형으로, 현재 다세대주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 공부상 토지 이용 계획은 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 건축용도지역기타, 과밀억제권역으로 확인되며, 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 선순위 임차권이 존재하는 물건으로, 권리 분석 시 해당 임차권의 내용과 인수 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있으므로, 입찰 전 보증금 마련 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다.

1.5. 상권 분석 및 생활정보

간석오거리역 주변은 인천의 주요 교통 허브 중 하나로, 다양한 노선과 버스 정류장이 밀집해 있어 유동인구가 상당한 편입니다. 이 지역은 과거부터 부평과 함께 주요 상권으로 자리매김했으나, 최근 몇 년간 상권 노후화 및 코로나19의 영향으로 중대형 상가 공실률이 수도권 최고 수준(30.9%)을 기록하는 등 침체를 겪고 있는 것으로 나타났습니다. 하지만 역을 중심으로 한 교통 접근성과 다양한 근린생활시설, 상업시설의 존재는 기본적인 생활 편의성을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 선순위 임차권의 존재는 낙찰 후 인수하거나 명도 과정에서 예상치 못한 금전적 부담이나 법적 분쟁을 야기할 수 있으므로, 이에 대한 심층적인 법률 검토가 필수적입니다. 둘째, 폐문으로 인해 내부 상태 확인이 불가하여, 실제 내부의 하자(누수, 균열, 노후화 등) 여부에 따라 예상보다 높은 수리 비용이 발생할 위험이 있습니다. 셋째, 최저매각가격의 20%에 달하는 높은 매수신청보증금은 자금 계획 수립에 신중함을 요구합니다. 넷째, 주변 지역에 대한 일반적인 웹 검색으로는 뚜렷하게 인접한 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 취급 시설 등)이 확인되지 않았으나, 이는 상세한 현장 조사와 해당 지자체의 토지 이용 계획 확인을 통해 최종적으로 판단해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천지방법원에서 진행되는 부동산 강제 경매 물건으로, 간석오거리역 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 선순위 임차권이라는 중대한 권리 문제가 존재하며, 내부 상태 확인 불가라는 리스크를 안고 있습니다. 또한, 높은 매수신청보증금은 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다. 이러한 리스크 요인들을 철저한 사전 조사와 권리 분석을 통해 충분히 파악하고 관리할 수 있다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 역세권 입지를 바탕으로 한 향후 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로 권리 관계가 비교적 명확할 수 있으며 (선순위 임차권 제외), 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 내부 상태를 파악하고 시세보다 저렴하게 취득한다면 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계